上海市閔行區(qū)人民法院
民事裁決書
2023滬0112民初13939號(hào)
原告:謝XX 女 1974年7月17 日生漢族，住所四省南江縣XX鎮(zhèn)XX大街 2XX 號(hào)。
委托訴訟代理人：
張玉發(fā)，上海煊宏律師事務(wù)所律師委托訴訟代理人
王越昕 上海煊宏律師事務(wù)所律師
被告:傅XX 男，1982年6月18 日生，漢族 住所本市浦東新區(qū)XX路XX弄9號(hào)203 室
原告謝XX與被告傅XX共有物分割糾紛一案，本院于 2023 年3月9日立案后 依法適用簡易程序 公開開庭進(jìn)行了審理。原告謝XX及其委托訴訟代理人王越昕被告傅XX到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
謝XX向本院提出訴訟請求:
1. 依法分割本市閔行區(qū)銀都路3828弄7號(hào)602 室房屋 由被告取得該房屋所有權(quán)，被告給付原告按 40%計(jì)算的房屋折價(jià)款約 180 萬元(人民幣 下涉幣和均同):
2.判令被告賠償原告以房屋出租 2.5 年的租金損失計(jì)算的違約金10萬元。
事實(shí)和理由:
原、被告于2018年9月1日登記結(jié)婚2022年8月2日雙方經(jīng)由法院判決離婚。2018年5月24日被臺(tái)與案外人李東瀛簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》出資購買了本市閔行區(qū)銀都路 3828弄7號(hào)602 室房屋(以下簡稱系爭房)。房屋總價(jià)為287萬元，包含稅費(fèi) 143,642.86 元、中介費(fèi)57,400 元，共計(jì)支付了3,071,042.86 元。其中，原告支付了房款 970,520 元、支付稅費(fèi)及中介費(fèi)共 201,042.86 元，合計(jì)支付,171,562.86元(包括 2018年5月24日向李東瀛轉(zhuǎn)賬5萬元6月30日向被告分四筆共轉(zhuǎn)賬 96 萬元,7月1日向被告分二筆轉(zhuǎn)賬共58 萬元，7月2日轉(zhuǎn)給被告8萬元，7月14日向被告轉(zhuǎn)賬5萬元，8月2日支付稅款(付至房產(chǎn)交易中心) 115,485.72 元，月2日支付稅費(fèi)28,157.14 元、支付中介費(fèi)57,400 元，9月7B向李東瀛支付尾款 20,520 元。扣除此期間被告轉(zhuǎn)給原告的 77萬元)。其余房款由被告支付，包括以被告名義貸款的 61 萬元。2018年8月3日，系爭房產(chǎn)權(quán)登記于被告名下。在2018年5月24 日和 2018 年7月2日，原、被告先后簽訂《合作購買商品房協(xié)議》協(xié)議中明確了原告對系爭房享有權(quán)利。綜合原告的出資以及房屋總價(jià)和為此支付的稅費(fèi) 中介費(fèi) 同時(shí)考慮雙方婚姻期間原告參要求取得系爭房中按 40%比例計(jì)算的折價(jià)款。此與還貸的因素原告實(shí)際未在系爭房中居住過 根據(jù)雙方簽訂的協(xié)外購房后被告應(yīng)支付違約金。
綜上 因在離婚訴訟中對系爭房未作處議故現(xiàn)向法院提起訴訟 請求判如所請。訴訟中 原告將第 1理項(xiàng)訴訟請求調(diào)整為要求被告按房屋評估價(jià)的 48. 1%支付折價(jià)款計(jì)傅XX辯稱系爭房購買時(shí)除由被告貸款的以外均由被告出資原告所述其轉(zhuǎn)給被告的錢款均為其歸還此前原告以父親生病家人做生意資金周轉(zhuǎn)等為由向被告的現(xiàn)金借款萬元。原告所述其支付了系爭房的稅費(fèi)和中介費(fèi)屬實(shí)，但該部分款項(xiàng)也由被告以現(xiàn)金方式給了原告 20 萬元。至于原告稱被告轉(zhuǎn)給其的 77 萬元具體情況記不清了。購房后，貸款均由被告清償。至雙方離婚尚有貸款 57 萬元左右未歸還。關(guān)于原告所稱的《合作購買商品房協(xié)議》,被告未簽訂過，對其中所涉自己的簽名有異議，要求鑒定由于原告在系爭房中沒有權(quán)利故不同意原告的訴訟請求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下 原、被告原系夫妻關(guān)系，于 2018年9月1日登記結(jié)婚。2022年8月2日，雙方經(jīng)上海市浦東新區(qū)人民法院判決離婚。
2018年5月24日，被告作為買受人與作為賣售人的李東瀛李敏經(jīng)中介公司簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，由賣售人將系爭房(當(dāng)時(shí)地址為申興路 128 弄7號(hào) 602室)以287 萬元出售給被告。2018年8月3日系爭房取得產(chǎn)權(quán)證，權(quán)利人登記為“傅XX共有情況登記為 單獨(dú)所有”。原、被告離婚時(shí)法院未對系爭房作出處理
2018年5月24日，原告通過轉(zhuǎn)賬向李東瀛支付 5萬元 同年9月7日，原告向李東瀛轉(zhuǎn)賬20,520元:2018年6月30日原告向被告分四筆共轉(zhuǎn)賬 96 萬元，同年7月1日，原告向被告向二筆共轉(zhuǎn)賬58 萬元，同年7月2日，原告向被告轉(zhuǎn)賬8萬元 同年7月14日，原告向被告轉(zhuǎn)賬5萬元 同年8月2日原告分別支付稅費(fèi) 115,185.72 元和 28,157.14 元，當(dāng)日 原告支付中介費(fèi)57,400元。2018年6月4日 被告向原告轉(zhuǎn)賬4萬元，2018年6月30日，被告問原告轉(zhuǎn)賬 66 萬元，2018年7月16日，被告分筆共同原告轉(zhuǎn)賬 7萬元。
向中國郵政儲(chǔ)蓄銀行共貸款 61 萬元被告因購上述系爭房(2018年9月4日發(fā)放)，此后 貸款還貸由被告支付。截至2023年4月，尚有貸款 553,101.70 元未歸還原告提供的《合作購買商品房協(xié)議》簽訂日期為 2018 年5月24日。內(nèi)約定:甲(原告)、乙(被告) 雙方通過友好協(xié)商合作購買商品房事宜達(dá)成以下協(xié)議:一、出資方式:甲方出資壹佰萬元人民幣，乙方出資壹佰捌拾萬元人民幣。各占出資額的 35.1%和64.9%;二、購買商品房地址:購買上海市閔行區(qū)銀都路 3828弄新金山花園7號(hào)602(室)，80.22 平方米; 三、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)戶名以乙方傅XX為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)戶名。在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記辦理結(jié)束后，甲乙方必須在 15 個(gè)工作百內(nèi)領(lǐng)取結(jié)婚證書。乙方領(lǐng)取結(jié)婚證后必須在一星期內(nèi)把甲方的名字加入本協(xié)議購買的商品房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證內(nèi);四、上述商品房否 (購) 買后所產(chǎn)生的一切收益處分權(quán)甲方占51%，乙方占49%;五、上述購買的商品房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證由甲方謝XX保管 六、違約責(zé)任 本協(xié)議簽訂上述商品房購買后甲 乙方必須嚴(yán)格遵守 如有一方違約，則違約方在做出違約行為后一星期內(nèi)支付守約方違約金人民幣肆佰萬元;七、本協(xié)議一式二份，甲、乙方各執(zhí)一份。協(xié)議簽訂即生效;八、協(xié)議簽訂地點(diǎn):上海市閔行區(qū)銀都路 666 弄41號(hào)802室。該協(xié)議落款分別有原、被告名字的簽名。
原告另提供的《合作購買商品房協(xié)議》簽訂日期為 2018 年7月 2日。內(nèi)約定:甲(原告)、乙(被告)雙方通過友好協(xié)商，合作購買商品房事宜達(dá)成以下協(xié)議:一、出資方式:甲方出資壹佰壹拾捌萬元人民幣，乙方出資伍萬元人民幣。各占出資額的95.935%和 4.065%;二、購買商品房地址:購買上海市閔行區(qū)銀都路3828 弄新金山花園7號(hào)602(室)，80.22平方米;三、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)戶名:以乙方傅XX為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)戶名。在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記辦理結(jié)束后，甲、乙方必須在 15 個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取結(jié)婚證書。甲、乙方領(lǐng)取結(jié)婚證后，必須在一星期內(nèi)把甲方的名字加入本協(xié)議購買的商品房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證內(nèi):四、上述商品房否(購)買后所產(chǎn)生的一切收益，處分權(quán)甲方占 95%，乙方占 5%;五、上述購買的商品房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證由甲方謝XX保管;六、違約責(zé)任:本協(xié)議簽訂上述商品房購買后，甲、乙方必須嚴(yán)格遵守，如有一方違約，則違約方在做出違約行為后一星期內(nèi)支付守約方違約金人民幣肆佰萬元;七、其他約定事項(xiàng):未盡事宜，雙方另行協(xié)商。本協(xié)議一式二份甲、乙方各執(zhí)一份。協(xié)議簽訂即生效;八、協(xié)議簽訂地點(diǎn):上海市閔行區(qū)銀都路666弄41號(hào)802室。
審理中，根據(jù)原告的申請，本院經(jīng)由上海市高級人民法院委托上海同信土地房地產(chǎn)評估投資咨詢有限公司對系爭房的市場價(jià)上海市同信土地房地產(chǎn)評估投進(jìn)行了評估。2023年6月E資咨詢有限公司出具《估價(jià)報(bào)告》 結(jié)論為 估價(jià)對象的市場價(jià)值為人民幣 415 萬元(取整) 折合房地產(chǎn)單價(jià)為人民幣 51,733 元平方米 (取整)。原告為此支付評估費(fèi) 11,588 元。經(jīng)質(zhì)證，原告對該《估價(jià)報(bào)告》不持異議 被告表示 系爭房評估價(jià)格過高要求對涉案2份《合作另于審理中 被告向本院提出申請購買商品房協(xié)議》中涉及的 傅XX”的簽名是否本人所簽以及具體的形成時(shí)間進(jìn)行鑒定。2023 年6月27日 經(jīng)本院委托，司法鑒定科學(xué)研究院對向本院出具《司法鑒定意見書》，結(jié)論為:(一)檢材1(即落款日期為2018 年5月24日的《合作購買商品房協(xié)議》)上乙方落款處 傅XX簽名是傅XX本人所寫。(二) 檢材 2(即落款日期為2018年7月2日的《合作購買商品房協(xié)議》) 上乙方落款處“傅XX”簽名是傅XX本人所寫。鑒定過程中 經(jīng)鑒定部門告知形成時(shí)間的鑒定風(fēng)險(xiǎn)及需要補(bǔ)充的同期印刷文件樣本材被告放棄形成時(shí)間的鑒定，只申請筆跡鑒定。因該鑒定 被料告支付鑒定費(fèi) 15,-- 元。經(jīng)質(zhì)證，原告對鑒定意見書不持異議被告堅(jiān)稱其未在 2份《合作購買商品房協(xié)議》中簽過名。
被告表示 若系爭房應(yīng)進(jìn)行分割 同意房屋歸被告訴訟中所有。但原告的出資和房屋產(chǎn)權(quán)無關(guān) 同意支付原告在購房過程中支付的款項(xiàng)以 118 萬元計(jì)。原告則認(rèn)為 本案主張的系爭房的產(chǎn)權(quán)份額 并非主張債權(quán)，故不同意被告該意見。本院認(rèn)為 司法鑒定科學(xué)研究院系具有鑒定資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)原告提供的2份《合作購買商品房協(xié)議》經(jīng)該鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，落款中涉及被告的簽名系其本人所簽，對此，本院予以確認(rèn)。被告否認(rèn)其在《合作購買商品房協(xié)議》中簽名，并無相反的證據(jù)證實(shí)本院不予采信。系爭房登記的權(quán)利人登記為被告，但依雙方在《合作購買商品房協(xié)議》中的約定，該房由原、被告共同出資購買。由于雙方簽訂的協(xié)議中對系爭房未具體約定為按份共有或共同共有。根據(jù)法律規(guī)定，因此時(shí)雙方尚未登記結(jié)婚，不具有家庭關(guān)系，故應(yīng)視為按份共有。原、被告一致同意系爭房歸被告所有，本院可予認(rèn)同。被告在取得房屋后，應(yīng)支付原告相應(yīng)的折價(jià)款。關(guān)于折價(jià)款的具體支付數(shù)額，本院根據(jù)雙方實(shí)際在房價(jià)中的出資額、原告支付的稅費(fèi)和中介費(fèi)、房屋目前尚余貸款、房屋增值等因素確定。同時(shí)，還因結(jié)合還貸是在原、被告雙方登記結(jié)婚以后，被告還貸部分系屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的因素確定。需要說明的是，本案為共有物分割，原告主張的是系爭房的產(chǎn)權(quán)權(quán)益，并非債權(quán)，故被告提出以 118 萬元支付原告購房過程中的款項(xiàng)，本院不予采納。關(guān)于原告以房屋購買后未居住，要求被告按房屋出租 2.5 年支付違約金之主張，無相應(yīng)的事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法典》第三百零三條、第三百零四條、第三百零八條、第三百零九條、第一千零八十七條，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的司法解釋(一)第七十八條之規(guī)定，判決如下:
一、本市閔行區(qū)銀都路 3828 弄7號(hào)602 室房屋歸被告傅XX所有 該房尚余銀行貸款由被告傅XX清償、被告傅XX于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告謝XX房屋折價(jià)款人民幣萬 元
二、駁回原告謝XX其余訴訟請求如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù) 應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百六十條之規(guī)定 加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取計(jì)20,400 元，由原告謝XX負(fù)擔(dān) 8.500被告傅XX負(fù)擔(dān) 11,900 元: 評估費(fèi) 11,588 元，由原告謝XX元元 被告傅XX負(fù)擔(dān) 6,788 元: 鑒定費(fèi) 15,800 元 由被負(fù)擔(dān)告傅XX負(fù)擔(dān)。
如不服本判決 可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院(立案庭)遞交上訴狀 并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本 上訴于上海市第一中級人民法院。
審判員：朱偉明
書記員：陸蕾
2023年8月15日
