企業拆遷規定和補償標準明細2024年

企業拆遷補償標準是指在企業面臨拆遷時，政府或拆遷方給予企業的經濟補償。這些補償通常包括以下幾個方面：

房屋補償費：用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

周轉補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。

廠房本身的補償：根據廠房的市場造價進行補償。

居住用房、辦公用房的補償：對于被拆遷的居住用房、辦公用房等，也應給予相應的補償。

其他建筑物的補償：包括其他建筑物、構筑物、附屬物以及裝修裝飾部分的補償。

土地使用權補償：對于被拆遷的土地使用權，也應給予相應的補償。

停產停業損失補償：根據因征收房屋造成的停產停業損失進行補償。

不可移動設施設備的補償：對于不可移動設施設備，其市場價應得到補償。

可移動設施設備的補償：包括可移動設施設備的拆卸、搬遷、安裝、調試以及功能下降的補償。

半成品、成品原材料的損失補償：對于半成品、成品原材料因拆遷導致的損失，應給予補償。

企業和員工之間的合同解除費用補償：包括員工遣散費用的補償。

補助獎勵補償：市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

企業征地補償的標準

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍。

企業征地補償法規依據

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。　征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。　

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。　被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。　征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。　

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。　國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。　

第四十八條 征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見。　

第四十九條 被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。　禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。

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