常見(jiàn)中介糾紛有哪些?
常見(jiàn)的中介糾紛:因支付意向金引起的糾紛、因跳中介引起的糾紛以及因合同無(wú)效或終止引起的糾紛。針對(duì)每種糾紛類型,通過(guò)案例分析的方式,深入淺出地解釋了糾紛產(chǎn)生的原因和解決方法,并給出了相應(yīng)的防范措施和建議。
1. 因支付意向金引起的糾紛
在二手房交易中,中介往往會(huì)要求買(mǎi)方支付意向金并簽訂居間合同,但有時(shí)會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)方支付了意向金后,中介卻將意向金轉(zhuǎn)交給賣(mài)方并視為定金的情況。為了避免這種情況的發(fā)生,買(mǎi)方在支付意向金前應(yīng)認(rèn)真閱讀居間合同,了解其中的條款和約定。
2. 因跳中介引起的糾紛
跳中介通常有兩種情況:一種是買(mǎi)方簽訂了看房確認(rèn)單后通過(guò)其他中介公司成交,另一種是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了居間合同后協(xié)議終止合同并跳開(kāi)中介直接成交。針對(duì)不同的情況,應(yīng)采取不同的防范措施。例如,在簽訂看房確認(rèn)單時(shí),應(yīng)認(rèn)真閱讀其中的條款并了解自己的權(quán)利和義務(wù);在簽訂居間合同時(shí),應(yīng)明確約定買(mǎi)賣(mài)雙方跳開(kāi)中介的違約責(zé)任等。
3. 因合同無(wú)效或終止引起的糾紛
合同無(wú)效或終止的情況較為常見(jiàn),例如房屋產(chǎn)權(quán)登記為兩人以上共有,但簽合同時(shí)只來(lái)了其中一人,事后其他共有人否認(rèn)授權(quán)或不同意出售房屋。針對(duì)這種情況,買(mǎi)方在簽訂合同時(shí)應(yīng)要求出售方出具相關(guān)證明文件,如共有權(quán)人同意出售的證明等。
更多中介糾紛包括:
1、定金糾紛;
2、一房二賣(mài)糾紛;
3、二手房買(mǎi)賣(mài)中承租人糾紛;
4、房屋質(zhì)量糾紛;
5、中介費(fèi)糾紛;
6、房屋廣告虛假糾紛;
7、共有房產(chǎn)單獨(dú)處分糾紛;
8、小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)糾紛;
9、房屋配套設(shè)施無(wú)法及時(shí)使用糾紛;
10、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中戶口遷出糾紛。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對(duì)方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。
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