解除購房合同的條件
1、開發商延期交房
這里的延期交房也是有一定要求的，生活中不過大多數的開發商延期交房的時間并不算太久，購房者也沒有追究責任。事實上按照法律規定，如果出賣方延期交房，購房者已經明確通知催促后三個月仍未交房的，購房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。
2、房屋主體質量不合格
主體結構是指承重墻、梁、柱等。如果發生地基基礎的沉降超過允許變形值，鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫，磚石結構沒有足夠的強度和剛度等質量問題，并經工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房。
3、房屋面積誤差過大
房價是跟房屋面積大小有直接關系的，誰也不想自己花錢買的東西缺斤少兩的。在房屋買賣過程中，如果雙方簽訂的購房合同中所注明的房屋面積與實際相比縮水超過了3%，且雙方沒有對此問題約定好解決方法，購房者可申請退房并解除合同，出賣方則應無條件返還其已付房款及利息。
4、非購房者原因導致無法辦理產權登記
無法正常按時辦理房屋產權登記的情況，在購房過程中時有發生，如非購房者自身原因導致無法辦理產權登記的，也非出賣方原因的話，雙方可自行解除合同，出賣方需返還購房者已付房款。
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