企業(yè)廠房拆遷的注意事項(xiàng)有哪些？
1、評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定
被拆遷企業(yè)有權(quán)選擇評(píng)估公司。
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
拆遷部門是按照評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)論支付補(bǔ)償金的，房屋價(jià)值的評(píng)估結(jié)果很大程度上決定了補(bǔ)償?shù)亩嗌佟?/span>
因此選定評(píng)估機(jī)構(gòu)非常重要，企業(yè)一定要嚴(yán)加防范，避免自己的資產(chǎn)價(jià)值縮水于無(wú)形！
2、拆遷損失的核算
企業(yè)拆遷，租金、設(shè)備、停產(chǎn)、人員、業(yè)務(wù)等等各方面都在所難免被波及，因拆遷導(dǎo)致的損失金額也大，因此，必須詳細(xì)進(jìn)行相應(yīng)的損失核算。在企業(yè)搬遷過(guò)程中，停產(chǎn)停業(yè)損失是企業(yè)安置補(bǔ)償中很大的一部分，企業(yè)拆遷在這部分一定要格外留意！與此同時(shí)，企業(yè)也要滿足有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營(yíng)的行為等正常企業(yè)開(kāi)展生產(chǎn)的條件，此外，生產(chǎn)地址和注冊(cè)地址也需要保持一致。
損失報(bào)告的提前核算能更好的幫助企業(yè)應(yīng)對(duì)拆遷談判工作，因此，在拆遷工作正式開(kāi)始前，企業(yè)就應(yīng)進(jìn)行，提前厘清各方權(quán)利義務(wù)主體，積極準(zhǔn)備好各類證明材料，做到對(duì)補(bǔ)償補(bǔ)償心中有數(shù)，從容應(yīng)對(duì)。
3、租賃關(guān)系處理
企業(yè)拆遷如果辦公地點(diǎn)是租賃性質(zhì),那那么拆遷補(bǔ)償款是同時(shí)補(bǔ)償給出租人和承租人的,所以企業(yè)應(yīng)和和出租人積極達(dá)成“統(tǒng)一戰(zhàn)線”,共同應(yīng)對(duì)拆遷補(bǔ)償談判,爭(zhēng)取更合理的補(bǔ)償。
租賃的廠房被拆遷的,承租人一般可以獲獲得包括停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)用等等補(bǔ)償。如果被拆遷廠房所有人和使用人分屬兩人,,獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)支付給實(shí)際使用的承租人。廠房租賃雙方在合合同中對(duì)相關(guān)補(bǔ)償有明確約定,依據(jù)合同約定給予相應(yīng)補(bǔ)償。
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