企業(yè)廠房拆遷常見的六類補(bǔ)償

企業(yè)在拆遷中能獲得什么項目的補(bǔ)償？這是很多企業(yè)主都關(guān)心的一個問題，那么今天，我們就來給大家梳理一下有六大類補(bǔ)償：

第一，土地使用權(quán)的區(qū)位的補(bǔ)償價

土地使用權(quán)的補(bǔ)償，提到土地使用權(quán)的補(bǔ)償，我們要看企業(yè)是否自己擁有土地使用權(quán)。如果企業(yè)自己擁有土地使用權(quán)，我們首先要分辨的是土地的性質(zhì)，因為集體土地和國有土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是不同的。如果是國有土地性質(zhì)，那么依據(jù)就是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，如果是集體土地依據(jù)的是《土地管理法》。如果企業(yè)是承租人，那么還涉及到土地使用權(quán)人的補(bǔ)償問題。

土地房屋價值的補(bǔ)償，主要是指土地區(qū)位補(bǔ)償價和房屋重置成新價。

土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價經(jīng)過國有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，被納入了土地使用權(quán)的賠償范圍之內(nèi)，因此可以獲得補(bǔ)償。但由于租賃權(quán)沒有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)沒有土地使用權(quán)補(bǔ)償。

第二，廠房重置成新的價格

企業(yè)經(jīng)營性房屋的補(bǔ)償，企業(yè)經(jīng)營性房屋的補(bǔ)償，包括企業(yè)廠房、倉庫等所有建筑物，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)以產(chǎn)權(quán)證中的建筑面積為準(zhǔn)。具體補(bǔ)償價格涉及很多因素，包括建筑物的位置、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、建筑材質(zhì)等等，需要綜合考量。

廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，包括建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足廠房的固定形態(tài)的建筑都應(yīng)按照房屋來計算。但是房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度不同，補(bǔ)償價格也不一樣。

第三，停產(chǎn)停業(yè)的損失

有關(guān)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，只是因為拆遷不能進(jìn)行正常的經(jīng)營所產(chǎn)生的所有的損失，在計算該損失時不僅應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷前的利潤損失，還應(yīng)當(dāng)考慮目前的企業(yè)業(yè)務(wù)量、客戶資源以及預(yù)期利益的損失。

整體上來講，停產(chǎn)停業(yè)的損失包括兩個大的方面，一是經(jīng)濟(jì)損失，也就是停產(chǎn)停業(yè)。被拆遷企業(yè)失去了獲得利潤的生產(chǎn)的要素。另一方面是因為拆遷導(dǎo)致的一些費(fèi)用的支出，比如說，停產(chǎn)停業(yè)期間的職工的工資，合同的違約，以及各種社會保險等等相關(guān)這些資金的一些支出。

企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，需要滿足營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄等條件。停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償范圍一般僅限于直接經(jīng)濟(jì)損失，也就是被征收人的直接利潤損失。企業(yè)的利潤以其提供的稅務(wù)部門核準(zhǔn)的納稅證明為依據(jù)，兼顧同業(yè)同類生產(chǎn)經(jīng)營行業(yè)市場收益情況予以確認(rèn)。

因為拆遷導(dǎo)致的企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失是可以得到補(bǔ)償?shù)模趯嵺`中有很多企業(yè)注冊地址和實際經(jīng)營地址不一致，這是不行的，只有在注冊地址和實際經(jīng)營地址是一致的情況下，才能滿足補(bǔ)償?shù)臈l件。

第四，附屬物的裝修等等相關(guān)的損失費(fèi)用

裝修附屬物的補(bǔ)償，這項補(bǔ)償內(nèi)容比較固定，彈性空間不大。對于拆遷企業(yè)來說，主要是應(yīng)當(dāng)審查評估報告中是否存在缺漏項的情況。

房屋附屬物的補(bǔ)償，企業(yè)房屋附屬物是指附屬于被拆遷房屋，由使用人在使用過程中為提高房屋使用效能而改造或追加的，不能異地使用或異地使用將影響其功能的財物及相關(guān)設(shè)施。附屬物一般包括室內(nèi)裝修裝飾、室外構(gòu)筑物、地栽樹木及花木、相關(guān)設(shè)備比如有線電視以及管道煤氣(或天然氣)出裝費(fèi)等。這些補(bǔ)償都按照重置成本的價格進(jìn)行補(bǔ)償。

第五，機(jī)器設(shè)備的搬動以及損耗，良品率的下降等等相關(guān)的損失

機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償，機(jī)器設(shè)備分為可移動和不可移動的，不可移動的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣要有補(bǔ)償。機(jī)器設(shè)備可以分為可移動和不可移動的，不可移動的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣，支付重置成新價，可移動的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償被計入搬遷費(fèi)。

搬遷等相關(guān)的過渡費(fèi)用，尤其是一些大型設(shè)備的搬遷，需要花費(fèi)很多的費(fèi)用。

搬遷費(fèi)用，可移動的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予搬遷費(fèi)用。搬遷費(fèi)用、搬遷的損失等等。一些大型的企業(yè)在拆遷過程中會涉及到一些設(shè)備的搬遷、損耗等等，這部分的搬遷損失要委托專門的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

搬遷、裝修等附屬物，此類補(bǔ)償項目的具體內(nèi)容如下：

①對可移動的所有附屬設(shè)施設(shè)備，給予其搬遷費(fèi)用。

②對現(xiàn)有建筑不可能挪動的添附設(shè)施，按照重置費(fèi)來計算。

③對設(shè)備搬遷、安裝和調(diào)試的費(fèi)用，按照評估額給予補(bǔ)償。

④對無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按重置價格結(jié)合成新評估給予補(bǔ)償。

⑤餐館、酒店、商鋪房屋的裝飾裝修補(bǔ)償，須經(jīng)過評估機(jī)構(gòu)的測量和評估，從而得出評估結(jié)果。

第六、各項拆遷獎勵費(fèi)用。根據(jù)拆遷項目的補(bǔ)償政策，確定了配合拆遷的獎勵費(fèi)用。

其他、養(yǎng)殖場、種植基地補(bǔ)償

遇到養(yǎng)殖場關(guān)停、禁養(yǎng)、騰退房屋時，除了要爭取以上基本補(bǔ)償，還可以爭取養(yǎng)殖場養(yǎng)殖的動物，種植基地的地上青苗、樹木等損失的補(bǔ)償。這些法定條件可以清退企業(yè)，但必須給予相應(yīng)補(bǔ)償！再比如職工的安置費(fèi)。

以上就是作為被拆遷企業(yè)，在面臨拆遷過程中應(yīng)該計算的一些拆遷補(bǔ)償項目。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市縣級主管部門對被征收人給予的補(bǔ)償包括：1、被征收房屋價值的補(bǔ)償。2、因征收房屋造成的搬遷臨時安置的補(bǔ)償。3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

總之，企業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償是對實物以及可預(yù)期的利益以及造成的直接損失的補(bǔ)償。每個企業(yè)正常的交易或者是廠房的土地買賣是不一樣的。一個正常運(yùn)營的企業(yè)，如果補(bǔ)償項目考慮得不到位，會影響到企業(yè)后續(xù)的發(fā)展。

以上就是企業(yè)拆遷一般涉及到的補(bǔ)償項目。由于企業(yè)拆遷可能涉及到的補(bǔ)償數(shù)額較大、人數(shù)較多，程序和各種補(bǔ)償?shù)挠嬎愣几鼮閺?fù)雜，因此為了更好地維護(hù)您在拆遷中的合法權(quán)益，建議聘請專業(yè)的拆遷律師計算具體補(bǔ)償金額。

如果在征地拆遷過程中，對安置補(bǔ)償有異議，可以怎么做呢？根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補(bǔ)償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強(qiáng)拆，要在知道強(qiáng)拆之日的6個月內(nèi)提起訴訟。行政訴訟糾紛當(dāng)然要找北京楹庭律師。如果您沒有與該主管部門協(xié)商好補(bǔ)償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請律師介入，運(yùn)用法律知識與主管部門協(xié)商談判，爭取獲得公平、滿意的補(bǔ)償。

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