企業廠房拆遷常見的六類補償

企業在拆遷中能獲得什么項目的補償？這是很多企業主都關心的一個問題，那么今天，我們就來給大家梳理一下有六大類補償：

第一，土地使用權的區位的補償價

土地使用權的補償，提到土地使用權的補償，我們要看企業是否自己擁有土地使用權。如果企業自己擁有土地使用權，我們首先要分辨的是土地的性質，因為集體土地和國有土地補償的標準是不同的。如果是國有土地性質，那么依據就是《國有土地上房屋征收與補償條例》，如果是集體土地依據的是《土地管理法》。如果企業是承租人，那么還涉及到土地使用權人的補償問題。

土地房屋價值的補償，主要是指土地區位補償價和房屋重置成新價。

土地使用權的區域補償價經過國有土地出讓取得的工業用地的資質，被納入了土地使用權的賠償范圍之內，因此可以獲得補償。但由于租賃權沒有劃歸物權的形式，所以租賃權沒有土地使用權補償。

第二，廠房重置成新的價格

企業經營性房屋的補償，企業經營性房屋的補償，包括企業廠房、倉庫等所有建筑物，補償的標準以產權證中的建筑面積為準。具體補償價格涉及很多因素，包括建筑物的位置、建筑面積、建筑結構、建筑材質等等，需要綜合考量。

廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，包括建筑物、構筑物、設施物，只要滿足廠房的固定形態的建筑都應按照房屋來計算。但是房屋的結構、寬度、高度不同，補償價格也不一樣。

第三，停產停業的損失

有關停產停業損失的補償，只是因為拆遷不能進行正常的經營所產生的所有的損失，在計算該損失時不僅應當考慮被拆遷前的利潤損失，還應當考慮目前的企業業務量、客戶資源以及預期利益的損失。

整體上來講，停產停業的損失包括兩個大的方面，一是經濟損失，也就是停產停業。被拆遷企業失去了獲得利潤的生產的要素。另一方面是因為拆遷導致的一些費用的支出，比如說，停產停業期間的職工的工資，合同的違約，以及各種社會保險等等相關這些資金的一些支出。

企業拆遷停產停業損失的補償，需要滿足營業執照、納稅登記、納稅記錄等條件。停產停業損失的補償范圍一般僅限于直接經濟損失，也就是被征收人的直接利潤損失。企業的利潤以其提供的稅務部門核準的納稅證明為依據，兼顧同業同類生產經營行業市場收益情況予以確認。

因為拆遷導致的企業停產停業損失是可以得到補償的，但在實踐中有很多企業注冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，只有在注冊地址和實際經營地址是一致的情況下，才能滿足補償的條件。

第四，附屬物的裝修等等相關的損失費用

裝修附屬物的補償，這項補償內容比較固定，彈性空間不大。對于拆遷企業來說，主要是應當審查評估報告中是否存在缺漏項的情況。

房屋附屬物的補償，企業房屋附屬物是指附屬于被拆遷房屋，由使用人在使用過程中為提高房屋使用效能而改造或追加的，不能異地使用或異地使用將影響其功能的財物及相關設施。附屬物一般包括室內裝修裝飾、室外構筑物、地栽樹木及花木、相關設備比如有線電視以及管道煤氣(或天然氣)出裝費等。這些補償都按照重置成本的價格進行補償。

第五，機器設備的搬動以及損耗，良品率的下降等等相關的損失

機器設備補償，機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有補償。機器設備可以分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣，支付重置成新價，可移動的機器設備補償被計入搬遷費。

搬遷等相關的過渡費用，尤其是一些大型設備的搬遷，需要花費很多的費用。

搬遷費用，可移動的所有附屬設施設備等要給予搬遷費用。搬遷費用、搬遷的損失等等。一些大型的企業在拆遷過程中會涉及到一些設備的搬遷、損耗等等，這部分的搬遷損失要委托專門的資產評估機構進行評估。

搬遷、裝修等附屬物，此類補償項目的具體內容如下：

①對可移動的所有附屬設施設備，給予其搬遷費用。

②對現有建筑不可能挪動的添附設施，按照重置費來計算。

③對設備搬遷、安裝和調試的費用，按照評估額給予補償。

④對無法恢復使用的設備，按重置價格結合成新評估給予補償。

⑤餐館、酒店、商鋪房屋的裝飾裝修補償，須經過評估機構的測量和評估，從而得出評估結果。

第六、各項拆遷獎勵費用。根據拆遷項目的補償政策，確定了配合拆遷的獎勵費用。

其他、養殖場、種植基地補償

遇到養殖場關停、禁養、騰退房屋時，除了要爭取以上基本補償，還可以爭取養殖場養殖的動物，種植基地的地上青苗、樹木等損失的補償。這些法定條件可以清退企業，但必須給予相應補償！再比如職工的安置費。

以上就是作為被拆遷企業，在面臨拆遷過程中應該計算的一些拆遷補償項目。

《國有土地上房屋征收與補償條例》的第17條規定，作出房屋征收決定的市縣級主管部門對被征收人給予的補償包括：1、被征收房屋價值的補償。2、因征收房屋造成的搬遷臨時安置的補償。3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

總之，企業廠房拆遷補償是對實物以及可預期的利益以及造成的直接損失的補償。每個企業正常的交易或者是廠房的土地買賣是不一樣的。一個正常運營的企業，如果補償項目考慮得不到位，會影響到企業后續的發展。

以上就是企業拆遷一般涉及到的補償項目。由于企業拆遷可能涉及到的補償數額較大、人數較多，程序和各種補償的計算都更為復雜，因此為了更好地維護您在拆遷中的合法權益，建議聘請專業的拆遷律師計算具體補償金額。

如果在征地拆遷過程中，對安置補償有異議，可以怎么做呢？根據我國相關法律規定，被征收人可以在收到征收決定、征收補償決定等具體行政行為的60日內提起行政復議，6個月內提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內提起訴訟。行政訴訟糾紛當然要找北京楹庭律師。如果您沒有與該主管部門協商好補償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請律師介入，運用法律知識與主管部門協商談判，爭取獲得公平、滿意的補償。

上海煊律網為您提供定制法律解決方案

煊律網：一個免費在線咨詢法律問題的平臺

律師擁有刑事訴訟26年的豐富經驗

全國客服熱線：18916469285

刑事訴訟經驗豐富，民事訴訟，離婚糾紛，勞動糾紛，交通事故糾紛，民間借貸糾紛，合同糾紛等。