協(xié)商：二手房買賣合同的當事人對合同中有爭議的部分進行協(xié)商，從而對原合同中規(guī)定的或者沒有規(guī)定的內(nèi)容進行修改、刪除和增加。當事人按照協(xié)商后的內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。
二手房買賣糾紛的協(xié)商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然后經(jīng)過協(xié)商后再簽訂新的合同。協(xié)商處理二手房糾紛的優(yōu)點在于，減少了當事人的成本，有利于糾紛的迅速解決。
訴訟：如果二手房買賣的當事人不能通過協(xié)商的方式解決二手房合同糾紛，那么，就只能向法院起訴，要求法院來處理二手房買賣糾紛。
法院處理二手房買賣糾紛的主要依據(jù)是《民法通則》和《合同法》以及二手房買賣合同。一般來說，除非存在特殊情況，比如欺詐、脅迫等，否則法院都會尊重二手房買賣合同的約定。
二手房合同買賣糾紛訴訟時效
《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第十二條第二款規(guī)定：“擔保物權(quán)所擔保的債權(quán)的訴訟時效結(jié)束后，擔保權(quán)人在訴訟時效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔保物權(quán)的，人民法院應(yīng)當予以支持”。由此可見，抵押權(quán)作為擔保物權(quán)的事實訴訟時效有四年。反面解釋：如果擔保物權(quán)人在擔保物權(quán)所擔保的債權(quán)的訴訟時效結(jié)束后二年以后行使擔保物權(quán)的，人民法院將不予以支持。
二手房合同買賣糾紛訴訟管轄
《民事訴訟法》第三十四條規(guī)定：“因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。”這里的關(guān)鍵是如何理解“不動產(chǎn)糾紛”。不動產(chǎn)糾紛，應(yīng)當指不動產(chǎn)買賣、不動產(chǎn)抵押、不動產(chǎn)確權(quán)、不動產(chǎn)征用和不動產(chǎn)侵權(quán)糾紛，該類糾紛案件應(yīng)當適用專屬管轄，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。
二手房合同買賣糾紛訴訟材料(證據(jù))
1、房地產(chǎn)買賣合同。
2、房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)單。
3、主體變更確認書。
4、過戶登記價格確認書。
5、租賃合同。
6、放棄優(yōu)先購買權(quán)承諾書、行使房屋優(yōu)先購買權(quán)通知書。
7、按揭貸款合同。
8、、物業(yè)管理合同。
9、戶口證明、學位證明。
10、買賣雙方地址確認書，聯(lián)系電話。
11、買賣雙方身份證復印件。
12、買賣雙方財產(chǎn)線索證據(jù)應(yīng)。
13、按揭服務(wù)協(xié)議。
14、中介資金監(jiān)管協(xié)議(定金、交樓保證金)。
15、定金收據(jù)。
16、交樓保證金收據(jù)。
17、律師函。
18、律師見證書。
19、中介的履約催告函。
20、交易過程中的錄音、短信、(電子)郵件。
21、銀行資金監(jiān)管協(xié)議(首期款)、銀行進賬單、存折(卡)。
22、銀行凍結(jié)監(jiān)管資金通知書。
23、銀行貸款承諾書。
24、公證委托書(贖樓)。
25、贖樓擔保融資協(xié)議。
26、提前還貸申請表。
27、遞件過戶回執(zhí)。
28、稅費票據(jù)。
29、家私清單。
30、水、電等欠費證明、繳費票據(jù)。
31、交樓確認書。
32、鑰匙收條。
33、房產(chǎn)價格評估報告、評估費票據(jù)。
二手房合同買賣糾紛訴訟流程
第一步：向法院提起訴訟的，必須符合下列條件：
(1)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民，法人或其他組織;
(2)有明確的被告;
(3)有具體的訴訟請求和事實、理由;
(4)屬于人民法院受理訴訟的范圍和法院管轄。
第二步：到房屋所在地法院起訴。
第三步：立案后，法院的內(nèi)勤將案件分到具體的承辦法官，由承辦法官根據(jù)自己的時間安排，由書記員負責將起訴書送達被告或電話通知開庭時間或其它事項。
第四步：準備證據(jù)并注意法院的證據(jù)規(guī)則的規(guī)定。
第五步：法院確定的開庭時間和地點，所有訴訟參加人均應(yīng)嚴格遵守，無正當理由不按時到庭的，不得再入庭參加訴訟。
第六步：開庭審理。
第七步：二審審理。
第八步：申請再審。
第九步：申請執(zhí)行。
二手房合同買賣糾紛訴訟費用
《訴訟費用交納辦法》第十三條規(guī)定了案件受理費分別按照下列標準交納：
財產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納：
1.不超過1萬元的，每件交納50元;
2.超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5%交納;
3.超過10萬元至20萬元的部分，按照2%交納;
4.超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5%交納;
5.超過50萬元至100萬元的部分，按照1%交納;
6.超過100萬元至200萬元的部分，按照0.9%交納;
7.超過200萬元至500萬元的部分，按照0.8%交納;
8.超過500萬元至1000萬元的部分，按照0.7%交納;
9.超過1000萬元至2000萬元的部分，按照0.6%交納;
10.超過2000萬元的部分，按照0.5%交納。
二手房合同買賣糾紛訴訟文書（范本）
二手房買賣合同糾紛民事起訴狀
原告：王xx，男，漢族，19xx年xx月xx日出生，住xx市xx區(qū)xx路xx號xx幢xx室。
原告：趙xx，女，漢族，19xx年xx月xx日出生，住xx市xx區(qū)xx路xx號xx幢xx室。
二原告聯(lián)系地址：xx市寧xx路xx號xx大廈xxxx室。
郵編：xxxx 聯(lián)系電話：xxxx
被告：于xx，女，漢族，19xx年xx月x日出生，住xx市xx區(qū)xx路xx號xx幢xx室。
被告：和xx，男，漢族，19xx年x月x日出生，住xx市xx區(qū)xx路xx號xx幢xx室。
郵編：xxxx 聯(lián)系電話：xxxx
二手房合同買賣糾紛訴訟請求：
1、判令二被告因逾期交房支付原告違約金人民幣600000元整;
2、訴訟費由二被告承擔。
事實與理由：
此致
xx人民法院
具狀人：xxx
x年x月x日
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