個人如何申請房屋質(zhì)量鑒定？

一、個人如何申請房屋質(zhì)量鑒定?

房屋所有權(quán)人應(yīng)準(zhǔn)備以下材料向房屋安全鑒定機構(gòu)提出鑒定申請：

(1)申請報告;

(2)申請人的身份證復(fù)印件;

(3)房產(chǎn)證;

(4)所有被鑒定的房屋圖紙;

(5)鑒定機構(gòu)要求提供的其他材料。

二、房屋質(zhì)量鑒定流程有哪些?

1、接受委托，進行對房屋檢測。

2、鑒定機構(gòu)對對房屋的結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)檢測數(shù)據(jù)搜集。

3、制定方案，制定的方案必須提交房屋檢測主管部門組織技術(shù)審查;

4、現(xiàn)場檢測，在方案審查通過以后，根據(jù)方案列出的項目對房屋進行現(xiàn)場檢測。

5、根據(jù)檢測和取樣得到的數(shù)據(jù)和樣本進行檢測計算。

6、編寫報告，編寫報告必須提交房屋檢測主管部門組織技術(shù)審查，對報告的問題和項目進行修改和補充，直至報告通過審查;

7、簽發(fā)報告在報告審查通過以后，出具的檢測報告。

三、房屋質(zhì)量有問題怎么起訴?

1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀。

2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。

3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時出席參與訴訟活動。

4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。

四、房屋質(zhì)量有問題起訴后法院審理流程有哪些?

(1)宣布開庭，核對當(dāng)事人身份，宣布合議庭成員，告知當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)，詢問是否申請回避。

(2)法庭調(diào)查：當(dāng)事人陳述案件事實。

(3)舉證質(zhì)證：告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言，出示書證、物證和視聽資料;雙方當(dāng)事人就證據(jù)材料發(fā)表意見。

(4)法庭辯論：各方當(dāng)事人就有爭議的事實和法律問題，進行辯駁和論證。

(5)法庭調(diào)解：在法庭主持下，雙方當(dāng)事人協(xié)議解決糾紛。如果達(dá)成調(diào)解協(xié)議，制作調(diào)解書，雙方當(dāng)事人簽收后生效，當(dāng)事人履行調(diào)解書內(nèi)容或申請執(zhí)行;未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，合議庭合議作出裁決(宣判)。

五、房屋質(zhì)量有問題是否可以單方解除合同?

可以，買家可以單方解除合同的情形包括：

1、延遲交房。

2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。

3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計。

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。

5、無法得到貸款。

6、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。

7、房屋質(zhì)量不合格。

8、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。

9、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。

10、開發(fā)商私自把房子抵押。

六、房屋質(zhì)量有問題法院立案后可延期開庭的情形有哪些?

有下列情形之一的，可以延期開庭審理：

(一)必須到庭的當(dāng)事人和其他訴訟參與人有正當(dāng)理由沒有到庭的;

(二)當(dāng)事人臨時提出回避申請的;

(三)需要通知新的證人到庭，調(diào)取新的證據(jù)，重新鑒定、勘驗，或者需要補充調(diào)查的;

(四)其他應(yīng)當(dāng)延期的情形。

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