房屋質(zhì)量問(wèn)題的鑒定方法有哪些？
房屋質(zhì)量問(wèn)題的鑒定的方法為：
1、若房屋質(zhì)量問(wèn)題是出現(xiàn)在房屋保修期內(nèi)，認(rèn)定為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，能要求開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量房屋進(jìn)行修繕。
2、若是出現(xiàn)在在房屋保修期之外，能要求通過(guò)專項(xiàng)維修基金進(jìn)行修繕。
房屋是住人或存放東西的鋼筋混凝土構(gòu)成的建筑物。
法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十條
建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。
建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得留有滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量缺陷；
對(duì)已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。
房屋質(zhì)量鑒定的方法
1.檢查房屋有無(wú)裂縫
首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫，沒(méi)有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。 看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。 看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，購(gòu)買(mǎi)者一定不能報(bào)僥幸心理。
2.檢查房屋有無(wú)傾斜
雖然專業(yè)檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門(mén)的儀器，但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。有時(shí)，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。檢查墻面、地面,對(duì)于已做過(guò)粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏;地面應(yīng)光潔，不能起砂。檢查墻面有無(wú)石灰“爆電”。若石灰沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過(guò)多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。 檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。
3.檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過(guò)找坡處理
主要是為了自然排水(決不能往門(mén)口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi))，看水是否能通暢無(wú)阻地排向出水口。
4.檢查門(mén)窗
門(mén)窗的密實(shí)度是否合適，開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢。門(mén)框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。
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