扶貧房屋拆遷補償款怎么分配？

扶貧房屋拆遷補償款的分配需結合房屋產權性質、實際居住情況及地方政策綜合判定。以下是具體分配原則及法律依據：

一、產權歸屬決定分配基礎

完全產權房

若扶貧對象通過購買、繼承等方式取得房屋完全產權（如辦理了不動產權證），補償款歸產權人所有。

例外：若房屋存在共有權人（如配偶、子女），需按共有比例分配。

部分產權房（如共有產權房）

補償款按政府與住戶約定的產權比例分配。例如，政府占70%、住戶占30%，則補償款按此比例分割。

僅享有使用權房

若扶貧對象僅享有居住權（如租賃保障房），補償款通常歸產權方（政府或集體）所有，但需為住戶提供安置房屋或過渡補償。

二、實際居住人的權益保障

原扶貧對象仍健在

補償款優先用于保障其居住需求，可選擇貨幣補償或產權調換。

示例：若選擇貨幣補償，資金應直接發放給住戶；若選擇安置房，新房產權可能仍歸其所有。

原扶貧對象去世

房屋由繼承人繼承的，補償款按《民法典》繼承編分配；

若房屋為共有產權，繼承人僅繼承住戶部分產權對應的補償款。

戶口遷出或轉讓他人

未經產權方同意轉讓使用權的，補償款仍歸原產權人；

合法轉讓的（如政策允許的公租房轉租），需根據轉讓協議約定分配。

三、特殊情形處理

房屋擴建或裝修

住戶自行出資擴建部分，可就增值部分主張補償，但需提供合法建設證明。

拆遷補償方式選擇

貨幣補償：直接按評估價值補償，資金分配同產權歸屬；

產權調換：新房產權歸屬與原房一致，若原房為共有，新房產權按比例共有。

地方專項政策

部分地區對扶貧房屋拆遷設有專項補貼，如搬遷獎勵、困難補助等，此類款項歸實際居住人所有。

四、法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第2條、第17條（補償范圍及標準）

《民法典》物權編（第209-231條，產權歸屬）、繼承編（第1121-1163條，繼承規則）

地方性保障房管理辦法（如《XX省公共租賃住房管理辦法》）

五、操作建議

核查產權證明：明確房屋產權性質及共有情況；

協商或訴訟：與產權方協商分配方案，協商不成可提起民事訴訟；

關注政策公告：拆遷補償方案需經政府公示，確保程序合法。

提示：扶貧房屋拆遷補償分配需兼顧產權法律關系與扶貧政策初衷，建議咨詢當地房管部門或律師，避免權益受損。???

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