2025年上海房屋房產析產全流程

?房屋析產流程的核心步驟包括準備材料、協(xié)商或公證、申請登記、審核繳稅及領取新證，具體流程需結合房產性質和協(xié)議方式調整。?

一、主要流程步驟

?準備材料?

房屋所有權證/房產證；

析產協(xié)議書（需明確分割方式、份額等）；

身份證明（身份證、戶口簿等）；

其他輔助文件（如離婚證、法院判決書、親屬關系證明等）。

?協(xié)商或公證?

若為協(xié)議析產（如離婚、家庭共有財產分割），需簽訂書面析產協(xié)議；

?若析產協(xié)議未通過法院判決或離婚協(xié)議已明確歸屬，可免辦公證?；否則需到公證處辦理析產公證。

?申請登記?

向房屋所在地不動產登記中心提交申請，填寫《房屋所有權登記申請書》；

配合部門完成房屋測繪（確認面積、位置等信息）。

?審核與繳稅?

登記中心審核材料（確認協(xié)議合法性、產權狀態(tài)等）；

繳納契稅、個人所得稅等稅費（具體標準依地方政策）。

?頒發(fā)新證?

審核通過后辦理析產登記，頒發(fā)新房產證并明確各權利人份額。

二、特殊情況及注意事項

?離婚析產?：若房產歸屬已由法院判決或離婚協(xié)議約定，可直接憑判決書/協(xié)議辦理過戶，無需額外公證。

?繼承析產?：需先完成遺產繼承程序，再辦理析產登記。

?共有產權分割?：需明確共有形式（共同共有/按份共有），分割方式包括實物分割、變價分割或折價補償。

?總結?：房屋析產需嚴格遵循協(xié)議約定或法定程序，不同情形（如離婚、繼承）可能簡化或調整部分流程。建議提前咨詢當地不動產登記部門或律師，確保材料齊全、流程合規(guī)。??

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上海煊宏律師事務所

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