?房屋買賣過戶需要什么手續(xù)和費用
?房屋買賣過戶需要簽訂買賣合同、完成網(wǎng)簽備案、繳納稅費并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，涉及的主要費用包括契稅（1%-3%）、增值稅（未滿2年5.3%）、個人所得稅（1%或差額20%）以及登記費等?。具體流程和費用標(biāo)準因房屋性質(zhì)、持有年限、購房套數(shù)等因素存在差異。??
?過戶核心手續(xù)?
?簽訂買賣合同?
明確房屋信息、交易價格、付款方式、交房時間等條款，若通過中介需簽訂三方協(xié)議。??
賣方需提供房產(chǎn)證、身份證及婚姻狀況證明；買方需提供身份證及貸款材料（如需）。??
?網(wǎng)簽備案與產(chǎn)權(quán)核驗?
通過房地產(chǎn)交易中心系統(tǒng)鎖定房源，核查房屋抵押、查封等情況。??
?繳納稅費?
買方繳納契稅、印花稅；賣方繳納增值稅（如適用）、個人所得稅。??
?辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記?
雙方攜帶材料至不動產(chǎn)登記中心提交申請，15個工作日后領(lǐng)取新證。??
?費用明細?
費用類型 繳納方 計算標(biāo)準 備注
?契稅? 買方 首套房：90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房統(tǒng)一3%??
北上廣深二套房稅率可能更高
?增值稅? 賣方 未滿2年按5.3%全額繳納；滿2年免征????
非普通住宅滿2年按差額繳納
?個人所得稅? 賣方 滿五唯一免征；否則按交易價1%或差價20%??
優(yōu)先選擇較低計稅方式
?登記費? 買方 住宅80元/套，非住宅550元/套?? 含工本費
?稅費優(yōu)化策略?
?滿五唯一?：滿足“房產(chǎn)證滿5年且家庭唯一住房”可免征個人所得稅。??
?資金監(jiān)管?：建議通過銀行托管賬戶支付房款，降低交易風(fēng)險。??
?風(fēng)險規(guī)避?
產(chǎn)權(quán)核查：通過不動產(chǎn)登記平臺確認房屋無抵押或查封。??
中介費用：通常為成交價的1%-3%，需在合同中明確服務(wù)內(nèi)容和付款節(jié)點。??
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