房產?贈與過戶的流程和所需資料

?贈與過戶的核心流程包括簽訂贈與合同、辦理公證、繳納費用、產權轉移登記，所需證件主要包括身份證明、房產證明、贈與合同公證書及相關稅費憑證。?

詳細手續和證件如下：

主要辦理手續：

?簽訂書面贈與合同?：贈與人與受贈人需簽署書面合同，明確房屋信息、雙方權利義務。這一步是后續公證和過戶的基礎，必須采用書面形式。

?辦理公證手續?：根據國家規定，贈與合同必須公證。需攜帶身份證明、房產證、贈與合同等到公證處辦理，確保法律效力。

?繳納相關稅費?：受贈人需繳納契稅（通常為評估價的3%）、印花稅等，若為近親屬贈與可能免征個人所得稅。需提交完稅證明才能進行過戶。

?產權轉移登記?：雙方攜帶材料（如身份證、房產證、公證書、稅費憑證）到不動產登記中心辦理過戶，完成登記后領取新房產證。

所需證件及材料：

?身份證明?：贈與雙方身份證原件及復印件，若受贈人未成年還需監護人證明（戶口本、出生證明等）。

?房產證明?：房產證、土地證（如有）、房屋無抵押或查封證明（需提前解除限制）。

?親屬關系證明?（若近親屬免稅）：戶口本、出生證等證明贈與人與受贈人關系的材料。

?公證材料?：已公證的贈與合同、公證處出具的公證書。

?稅費憑證?：契稅、印花稅等繳費單據，作為過戶的必要證明。

注意事項：

?贈與合同必須采用書面形式且內容清晰?，避免因條款模糊導致后續糾紛。

?所有證件需確保有效且信息一致?，如身份證明與房產證信息需匹配，否則可能需額外補充證明（如曾用名公證等）。??

上海煊宏律師事務所

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