離婚析產的流程與費用

?離婚析產的核心流程包括協商財產分割、準備材料、處理貸款（如有）、辦理登記手續，主要費用為登記費（通常幾十至幾百元）及可能的公證、評估或訴訟費。?

流程步驟：

?達成財產分割協議或獲得法院判決?：

協議離婚需簽訂離婚協議書并明確財產分割。

訴訟離婚需依據法院生效判決或調解書。

?準備相關材料?：

基本材料包括身份證、離婚證、離婚協議書/判決書、房產證等。

貸款房產還需銀行同意證明或完成轉按揭/還貸手續。

?辦理析產登記?：

雙方共同前往不動產登記中心提交材料，審核通過后完成登記。

若需公證（無明確分割協議時辦理），需先進行析產公證。

?領取新產權證?：

登記完成后領取新證，產權歸屬依據協議或判決。

費用明細：

?登記費?：通常每件80元工本費，共有權證每本加收10元，各地略有差異。部分地區可能低至50元。

?公證費?（非必要）：涉及財產標的額比例收取，例如50萬元以下約數百至數千元[7）。

?評估費?（如需）：僅當房產價值需評估時產生，具體金額依評估機構標準。

?訴訟費?（訴訟離婚）：按財產標的額比例收取，但登記環節僅涉及登記費。

?注意事項?：

貸款房產需先償還貸款或辦理銀行轉按揭手續。

免稅政策：離婚析產通常免征契稅、營業稅和個人所得稅。

具體流程和費用需咨詢當地不動產登記部門，確保材料齊全。

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上海煊宏律師事務所

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