合同中的未盡事宜是什么意思

合同中的“未盡事宜”是指合同中未明確約定或遺漏的條款和事項，即雙方在簽訂合同時未通過具體條款覆蓋的內容。這類事項可能因合同起草時的疏忽、未來情況的變化或雙方未預見到的問題而產生。

一、“未盡事宜”的常見場景

細節未明確：例如，合同未約定違約金的計算方式、履行期限的具體截止時間等。

新情況出現：合同簽訂后，因政策變化、技術革新等導致原條款無法覆蓋的新問題。

特殊情形：如不可抗力（自然災害、疫情等）發生時的責任分擔，合同中可能未詳細約定。

二、法律對“未盡事宜”的處理原則

根據《中華人民共和國民法典》第五百一十條：

“合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。”

優先協商補充：雙方可通過簽訂補充協議明確未盡事宜。

參照合同條款：若無法協商，則根據合同中已有的相關條款（如總則、權利義務通用條款）推導適用。

適用交易習慣：若仍無法確定，則按照行業慣例或通常做法處理。

依法強制規定：若涉及法律強制性規定（如消費者權益保護），則直接適用法律。

三、“未盡事宜”條款的常見表述

為避免糾紛，合同中通常會加入專門條款處理未盡事宜，例如：

“本合同未盡事宜，由雙方另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。若協商不成，則依照《中華人民共和國民法典》及相關法律法規處理。”

四、如何防范“未盡事宜”風險？

細化合同條款：簽訂合同時盡可能預見潛在問題，明確權利義務、違約責任、爭議解決方式等。

約定處理規則：在合同中明確未盡事宜的優先處理順序（如補充協議＞交易習慣＞法律規定）。

保留溝通記錄：對未盡事宜的協商過程留存書面證據（如郵件、會議紀要），避免口頭約定。

法律審查：對重大合同，建議由律師審核，確保條款完備性。

五、典型案例

案例：某租賃合同未約定“房屋設施損壞的維修責任”，后空調損壞引發糾紛。

處理：法院根據《民法典》第七百一十二條（承租人合理使用義務）和交易習慣（出租人負責大型設備維修），判決房東承擔主要維修責任。

總結“未盡事宜”是合同中的“留白”條款，其處理需遵循協商優先、條款推導、習慣補充、法律兜底的原則。簽訂合同時，建議通過詳細約定和風險預防條款減少此類漏洞，以降低后續爭議風險。?

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