合同中的未盡事宜是什么意思

合同中的“未盡事宜”是指合同中未明確約定或遺漏的條款和事項(xiàng)，即雙方在簽訂合同時(shí)未通過具體條款覆蓋的內(nèi)容。這類事項(xiàng)可能因合同起草時(shí)的疏忽、未來情況的變化或雙方未預(yù)見到的問題而產(chǎn)生。

一、“未盡事宜”的常見場(chǎng)景

細(xì)節(jié)未明確：例如，合同未約定違約金的計(jì)算方式、履行期限的具體截止時(shí)間等。

新情況出現(xiàn)：合同簽訂后，因政策變化、技術(shù)革新等導(dǎo)致原條款無法覆蓋的新問題。

特殊情形：如不可抗力（自然災(zāi)害、疫情等）發(fā)生時(shí)的責(zé)任分擔(dān)，合同中可能未詳細(xì)約定。

二、法律對(duì)“未盡事宜”的處理原則

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百一十條：

“合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。”

優(yōu)先協(xié)商補(bǔ)充：雙方可通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確未盡事宜。

參照合同條款：若無法協(xié)商，則根據(jù)合同中已有的相關(guān)條款（如總則、權(quán)利義務(wù)通用條款）推導(dǎo)適用。

適用交易習(xí)慣：若仍無法確定，則按照行業(yè)慣例或通常做法處理。

依法強(qiáng)制規(guī)定：若涉及法律強(qiáng)制性規(guī)定（如消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)），則直接適用法律。

三、“未盡事宜”條款的常見表述

為避免糾紛，合同中通常會(huì)加入專門條款處理未盡事宜，例如：

“本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。若協(xié)商不成，則依照《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)處理。”

四、如何防范“未盡事宜”風(fēng)險(xiǎn)？

細(xì)化合同條款：簽訂合同時(shí)盡可能預(yù)見潛在問題，明確權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等。

約定處理規(guī)則：在合同中明確未盡事宜的優(yōu)先處理順序（如補(bǔ)充協(xié)議＞交易習(xí)慣＞法律規(guī)定）。

保留溝通記錄：對(duì)未盡事宜的協(xié)商過程留存書面證據(jù)（如郵件、會(huì)議紀(jì)要），避免口頭約定。

法律審查：對(duì)重大合同，建議由律師審核，確保條款完備性。

五、典型案例

案例：某租賃合同未約定“房屋設(shè)施損壞的維修責(zé)任”，后空調(diào)損壞引發(fā)糾紛。

處理：法院根據(jù)《民法典》第七百一十二條（承租人合理使用義務(wù)）和交易習(xí)慣（出租人負(fù)責(zé)大型設(shè)備維修），判決房東承擔(dān)主要維修責(zé)任。

總結(jié)“未盡事宜”是合同中的“留白”條款，其處理需遵循協(xié)商優(yōu)先、條款推導(dǎo)、習(xí)慣補(bǔ)充、法律兜底的原則。簽訂合同時(shí)，建議通過詳細(xì)約定和風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防條款減少此類漏洞，以降低后續(xù)爭(zhēng)議風(fēng)險(xiǎn)。?

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