小區(qū)停車位收入歸誰所有？

全體業(yè)主共有（扣除合理成本后）

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)司法實(shí)踐，小區(qū)停車費(fèi)收入的歸屬需根據(jù)車位性質(zhì)區(qū)分，但?占用業(yè)主共有區(qū)域的車位收益在扣除合理成本后歸全體業(yè)主共有?，具體規(guī)則如下：?

一、不同車位性質(zhì)的收益歸屬

?規(guī)劃內(nèi)產(chǎn)權(quán)車位（出售/出租）?

若車位由開發(fā)商通過出售、附贈(zèng)或出租方式約定歸屬，收益歸產(chǎn)權(quán)方（如開發(fā)商或購買車位的業(yè)主）。

例如：開發(fā)商保留所有權(quán)并出租車位時(shí)，租金歸開發(fā)商所有。

?占用共有區(qū)域的車位（無產(chǎn)權(quán)）?

?法律依據(jù)?：根據(jù)《民法典》第275條和第282條，占用業(yè)主共有道路或其他公共場地的車位屬全體業(yè)主共有，其收益在扣除物業(yè)合理管理成本后歸業(yè)主集體所有。

?司法案例?：最高院明確，若車位無獨(dú)立產(chǎn)權(quán)且占用共有場地（如地面劃線車位），收益應(yīng)返還業(yè)主。例如某案例中，法院判決物業(yè)扣除25%管理費(fèi)后返還75%收益。

二、物業(yè)公司的角色與限制

?合法收費(fèi)前提?：物業(yè)僅可作為管理者收取合理管理費(fèi)（如維護(hù)、清潔成本），且需公開明細(xì)接受業(yè)主監(jiān)督。

?違規(guī)行為?：若物業(yè)私吞收益，業(yè)主可通過業(yè)委會(huì)、物價(jià)局舉報(bào)或訴訟維權(quán)。

三、業(yè)主如何行使權(quán)利

?收益用途?：業(yè)主大會(huì)可決定用于補(bǔ)充維修基金或按比例分配。

?監(jiān)督機(jī)制?：要求物業(yè)定期公示收支，業(yè)委會(huì)應(yīng)履行監(jiān)督職責(zé)。

?總結(jié)?：多數(shù)情況下，小區(qū)停車費(fèi)收入屬于全體業(yè)主，但需結(jié)合車位性質(zhì)及合同約定綜合判斷，業(yè)主需積極行使知情權(quán)與監(jiān)督權(quán)。

上海煊宏律師事務(wù)所

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