小區停車位收入歸誰所有？

全體業主共有（扣除合理成本后）

根據《中華人民共和國民法典》及相關司法實踐，小區停車費收入的歸屬需根據車位性質區分，但?占用業主共有區域的車位收益在扣除合理成本后歸全體業主共有?，具體規則如下：?

一、不同車位性質的收益歸屬

?規劃內產權車位（出售/出租）?

若車位由開發商通過出售、附贈或出租方式約定歸屬，收益歸產權方（如開發商或購買車位的業主）。

例如：開發商保留所有權并出租車位時，租金歸開發商所有。

?占用共有區域的車位（無產權）?

?法律依據?：根據《民法典》第275條和第282條，占用業主共有道路或其他公共場地的車位屬全體業主共有，其收益在扣除物業合理管理成本后歸業主集體所有。

?司法案例?：最高院明確，若車位無獨立產權且占用共有場地（如地面劃線車位），收益應返還業主。例如某案例中，法院判決物業扣除25%管理費后返還75%收益。

二、物業公司的角色與限制

?合法收費前提?：物業僅可作為管理者收取合理管理費（如維護、清潔成本），且需公開明細接受業主監督。

?違規行為?：若物業私吞收益，業主可通過業委會、物價局舉報或訴訟維權。

三、業主如何行使權利

?收益用途?：業主大會可決定用于補充維修基金或按比例分配。

?監督機制?：要求物業定期公示收支，業委會應履行監督職責。

?總結?：多數情況下，小區停車費收入屬于全體業主，但需結合車位性質及合同約定綜合判斷，業主需積極行使知情權與監督權。

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