樓上裝修樓下房頂開裂如何維權賠償

樓下房頂因樓上裝修開裂，這是許多居民可能會遇到的問題，那么遇到這種情況應該找誰解決呢？

案例分析

在河南省鄭州市惠濟區人民法院審結的一起財產損害賠償糾紛案中，李某裝修房屋導致樓下王某房頂開裂。2021 年初小區交房后，李某于 2021 年 3 月全權委托裝修公司對自己的毛坯房進行裝修，沒幾天樓下王某就發現房頂出現裂縫。王某找李某協商解決，李某表示家中地面無裂縫，不愿維修或賠償。雙方多次協商未果，王某將開發商某建筑公司和李某起訴至法院。

訴訟過程中，法院依法委托鑒定公司對房屋損壞情況和安全程度進行鑒定。鑒定報告顯示，王某房屋房頂天花板有開裂現象，部分墻體有開裂現象。鑒定結論為王某房屋頂板混凝土抗壓強度不滿足設計要求，樓上裝修對其頂板裂縫的產生及發展有影響。王某為此支付了 20000 元鑒定費用，后又委托維修公司出具《房屋維修方案及預算》對損壞部位進行維修。

法院審理后認為，王某房屋屋頂出現裂縫是某建筑公司交付的房屋混凝土抗壓強度不滿足設計要求及李某對房屋不當裝修共同造成，事實清楚，證據充分。二被告均存在過錯，對原告因此所造成的損失各負有 50% 賠償責任。對于王某主張的維修加固費用 45000 元，法院認為根據房屋裂縫實際情況費用明顯過高，酌定該項損失為 30000 元。關于王某主張的不能及時入住產生的 5 個月租房費用 12000 元，法院認為王某應采取適當措施防止損失擴大，酌定租房費用為 4800 元。王某為此糾紛產生的合理損失共計 54800 元，被告李某、某建筑公司分別負擔 27400 元賠償責任。

鑒定責任方

（一）找誰鑒定

當樓下房頂因樓上裝修出現裂縫時，需要聯系所在區域范圍內的縣級建筑工程質量監督管理局進行專業的鑒定工作。

（二）鑒定標準

通常情況下，將小于等于1毫米視為合格的衡量標準；若超過1毫米，則自動判定為不符合要求。從建設部發布的房屋質量檢驗標準以及眾多法律知識平臺的介紹可知，墻面開裂一般不超過1毫米為合格品，超過則判定為不合格。例如，房屋裂縫寬度最大限度應是1毫米，若超過此標準，可依據相關法律規定，尋求責任方賠償。具體來說，在完成鑒定后，如果結果顯示房屋不符合標準，應取得鑒定證書，并與開發商進行友好協商。如雙方無法達成共識，業主可依據法律程序向法院提起訴訟，以維護自身的合法權益。

賠償原則

若經調查發現，該損害系由裝飾裝修公司的施工不當或失誤所致，那么裝修業主有權向相關裝飾裝修公司提出索賠要求。例如，當樓上裝修導致樓下房頂開裂，若確定是裝修公司在施工過程中未按照規范操作，致使樓下房頂受損，裝修業主可依據相關法律規定向裝修公司追償損失，要求其承擔修復費用以及可能產生的其他經濟損失。

若經調查確認為裝飾裝修企業在施工過程中存在過失，那么裝修業主有權向裝飾裝修企業提出追償要求。就如同在一些實際案例中，裝修企業因施工不規范導致樓下鄰居房頂出現裂縫，裝修業主在確認責任后，有權要求裝修企業對樓下的損失進行賠償，包括但不限于房頂的修復費用、因房屋受損而產生的鑒定費用等。

如果裝修業主未經許可擅自拆改供暖、燃氣管道以及相關設施，并因此給他人帶來經濟損失，那么相應的賠償責任也將由裝修業主自行承擔。在實際生活中，若裝修業主擅自對供暖、燃氣管道等進行拆改，不僅可能給樓下鄰居帶來房頂開裂等問題，還可能引發更嚴重的安全隱患。一旦出現這種情況，裝修業主需為自己的不當行為負責，承擔由此產生的所有賠償責任。

處理措施

（一）協商解決

當樓下房頂因樓上裝修開裂時，樓下業主應當與樓上鄰居進行積極且溫和的協商對話，共同尋求解決問題的最佳途徑。雙方可以坐下來，心平氣和地討論房頂開裂的情況，分析可能的原因，并商討解決方案。在協商過程中，雙方應保持理性和克制，避免情緒化的爭吵，畢竟鄰里之間的良好關系對于問題的解決至關重要。如果確定是樓上裝修不當導致的房頂開裂，樓上鄰居可以承諾承擔相應的修復責任，或者與樓下業主共同協商聘請專業的維修人員進行修復，并承擔相應的費用。

（二）物業介入

若與樓上住戶無法達成共識，樓下業主可以選擇向所居住小區的物業管理部門進行舉報投訴。物業公司作為小區的管理服務單位，有責任協調雙方以求妥善解決該問題。物業公司可以派遣專業人員對房頂開裂情況進行查看和評估，確定責任方，并組織雙方進行調解。根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第十六條規定，裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業，應當與物業管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議，其中明確了雙方的權利和義務，包括裝飾裝修工程的實施內容、期限、允許施工的時間、廢棄物的清運與處置等方面的內容。若因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應當負責修復和賠償；屬于裝飾裝修企業責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業追償。物業公司可以依據這些規定，督促責任方承擔相應的責任，確保問題得到妥善解決。

（三）法律途徑

若經多次協商仍無法達成共識，樓下業主有權選擇通過法律途徑來解決這一問題。例如向當地法院提交訴訟申請，要求樓上業主承擔相應的賠償責任。在此過程中，樓下業主可能需要提供諸如房屋質量檢測報告、現場照片等相關證據，以證實損害確實系由樓上裝修行為所致。如果確定是樓上裝修不當導致樓下房頂開裂，法院會根據具體情況判決樓上業主承擔修復費用、賠償損失等責任。同時，如果涉及到裝修公司的責任，樓下業主也可以將裝修公司列為被告，要求其承擔相應的賠償責任。根據相關法律規定，裝修公司在施工過程中應當遵守相關規范和標準，如果因施工不當導致他人財產損失，應當承擔賠償責任。

上海煊宏律師事務所

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