2025房產證名字變更手續和所需材料

房產證名字變更手續因變更原因（如買賣、贈與、繼承、夫妻加名等）不同而有所差異，以下是常見情況的流程及所需材料：

一、常見變更類型及流程

1. 買賣過戶

流程：

① 簽訂買賣合同 → ② 網簽備案 → ③ 繳納稅費 → ④ 辦理過戶登記 → ⑤ 領取新房產證。

材料：

雙方身份證、原房產證、買賣合同、契稅完稅證明、不動產登記申請表等。

2. 贈與過戶

流程：

① 贈與公證 → ② 繳納契稅等稅費 → ③ 辦理過戶登記 → ④ 領取新證。

材料：

贈與公證書、雙方身份證、原房產證、親屬關系證明（如直系親屬贈與）、契稅憑證等。

3. 繼承過戶

流程：

① 繼承公證或法院判決書 → ② 繳納契稅（非法定繼承需交） → ③ 辦理繼承登記 → ④ 領取新證。

材料：

死亡證明、繼承公證書/判決書、繼承人身份證、原房產證等。

4. 夫妻加名/減名

流程：

① 簽訂財產約定協議（需公證）→ ② 繳納契稅（視地區政策）→ ③ 辦理變更登記 → ④ 領取新證。

材料：

結婚證、雙方身份證、原房產證、財產約定公證書等。

5. 析產（離婚分割）

流程：

① 離婚協議或法院判決書 → ② 辦理公證 → ③ 繳納稅費 → ④ 辦理變更登記 → ⑤ 領取新證。

材料：

離婚證/判決書、財產分割協議、雙方身份證、原房產證等。

二、通用材料清單

身份證明：申請人及共有人身份證原件及復印件。

原房產證：需提交原件核對。

變更依據：

買賣合同、贈與公證書、繼承公證書、離婚協議等。

稅務憑證：契稅、個稅等完稅證明（部分情況可減免）。

其他：如戶口本、婚姻證明、親屬關系證明等。

三、注意事項

費用：

契稅（1%-3%）、公證費（約房價的1%-2%）、登記費（80-100元）等，具體以當地政策為準。

時間：

全程約15-30個工作日（含公證、繳稅等環節）。

政策差異：

不同地區可能有特殊規定（如限購、限售政策），需提前咨詢當地房管局。

風險提示：

建議通過房管局或正規中介辦理，避免私下交易風險。

四、辦理地點

當地不動產登記中心（原房管局），可提前在官網或電話確認所需材料。

如果有特殊情況（如涉及未成年人、境外人士等），建議咨詢專業律師或房管部門，確保流程合規。

上海煊宏律師事務所

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