小區外墻脫落砸傷人的責任誰擔？
小區外墻脫落砸傷人的責任歸屬問題，需要根據實際情況進行綜合判斷。以下是根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，對這一問題進行的詳細分析：
一、保修期內的責任歸屬
如果小區的外墻在保修期內，因建筑工程質量問題導致外墻脫落并砸傷人，那么責任應由建設單位承擔。根據《中華人民共和國民法典》第一千二百五十二條，如果建筑物、構筑物或者其他設施倒塌、塌陷造成他人損害，建設單位與施工單位需要承擔連帶責任，除非他們能證明不存在質量缺陷。
二、保修期外的責任歸屬
如果小區外墻已經過了保修期，那么責任的歸屬就需要考慮物業公司是否盡到了維護和管理的義務。
物業公司的責任：外墻面是小區的公共部分，物業部門對公共部分有維修和管理的義務。如果物業公司沒有盡到應盡的義務，導致外墻脫落砸傷人，那么物業公司應當承擔相應的賠償責任。根據《中華人民共和國民法典》第一千二百五十三條，如果建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。在此情境下，物業公司作為管理人，若不能證明自己沒有過錯，則需承擔賠償責任。
業主的責任：若房屋已超過保修期，且業主已繳納物業管理費和維修基金，外墻脫落的維修責任及因外墻脫落導致的損害賠償責任原則上應由業主共同承擔。但這一責任是在物業公司已盡到維修管理等相應義務的前提下的。根據《中華人民共和國民法典》第二百八十一條，建筑物及其附屬設施的維修資金屬于業主共有，可用于外墻等共有部分的維修。若外墻脫落傷人或造成財產損失，且業主不能證明自己無過錯（例如，未能及時申請使用維修基金進行修繕），則需承擔賠償責任。
三、特殊情況下的責任歸屬
如果外墻脫落是由于建設單位或施工單位的質量問題導致的，即便是在保修期外，建設單位與施工單位也可能需要承擔連帶責任。但根據法律規定，他們能證明不存在質量缺陷的除外。
四、賠償范圍
侵害他人造成人身損害的，應當賠償醫療費、護理費、交通費、營養費、住院伙食補助費等為治療和康復支出的合理費用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應當賠償輔助器具費和殘疾賠償金；造成死亡的，還應當賠償喪葬費和死亡賠償金。
綜上所述，小區外墻脫落砸傷人的責任歸屬問題需要根據保修期、物業公司的維護管理情況、以及所有人或使用人的過錯情況來綜合判斷。在發生此類事故時，應及時報警并尋求法律援助，以便準確界定責任并維護自身權益。???
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