2024年農村宅基地蓋房新政策
2024農村宅基地新政策如下：
1、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制；
2、建立農村集體經營性建設用地入市制度，賦予農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股權能，明確入市范圍途徑；
3、改革完善農村宅基地制度，探索進城落戶農民自愿有償退出或轉讓宅基地，改革宅基地審批制度。
4、對宅基地使用和繼承有了規定。 農村宅基地屬于村集體所有，村民只對其擁有使用權，以往按照地隨房走的原則，大多都繼承了宅基地，但農村宅基地改革后，宅基地的使用也要按照規定，并不是所有人都可以繼承宅基地。比如說長期閑置的宅基地將有集體收回，不可以再繼承。如果你家的宅基地房子倒塌后，長期擱置，宅基地將會有當地的村委會回收。戶口已經遷出農村的居民，不能繼承宅基地的使用權，要符合宅基地使用權的相關規定。
5、宅基地不能買賣進行交易。 宅基地是集體所有，農民對宅基地只有使用權，因此不能對宅基地進行買賣，只能在村集體內部進行流轉。部分地區還有宅基地買賣的想象，新政出臺后，農村宅基地再出現這種非法的土地買賣，村委會發展后不僅要沒收，還要追究法律責任。
6、農村宅基地有償退出進城落戶 宅基地改革后，對于已經進場落戶，而還在農村擁有宅基地，卻并沒有使用，導致農村空心村和荒廢閑置的宅基地的情況，國家鼓勵農民有償退出宅基地。農民要進城落戶的時候可以選擇自愿有償退出宅基地，會獲取一些補貼減少農民進城落戶的經濟壓力。
7、一戶一宅的原則。 現在不少農村還存在的一戶多宅的想象，土地改革之后，新政要求農村居民嚴格執行一戶一宅的原則，對于農村宅基地的申請進行嚴格把控，只有符合條件、確實需要建房的用戶才可以進行申請審批。
8、對農村建房進行嚴格把控。 現在農村宅基地建房的也有相關的規定和要求，部分不符合要求的宅基地和違規宅基地將會被叫停，有需要建房的農民朋友，要按照房建部的先關規定，提交申請，審批后才能建房。 農村宅基地改革之后，對于農村土地的管理將會更加規范，有據可依。想要申請宅基地建房的朋友，一定要注意了，要按照相關規定，在規定的宅基地面積、層高等范圍內進行申請。
農村宅基地拆遷流程如下：
1、發布擬征地公告由市縣級國土部門在擬被征地村集體范圍內發布擬征地公告；
2、征詢擬被征地人意見由市縣級國土部門會同擬被征地所在的鄉鎮政府，就擬征地公告的內容征詢擬被征地村民的意見；
3、對土地及地上附著物調查登記由市縣級國土部門同擬被征地的所有權人、使用權人對擬被征土地的信息進行調查，并由國土部門進行調查登記；
4、擬訂一書四方案并上報審批由市縣級國土部門按照審批機關對報批材料的要求擬訂一書四方案，并將材料一并向有審批權的機關進行報批；
5、發布征地公告征用土地的市縣級人民政府應當在收到省政府或國務院征地批準文書之日起十個工作日內，在被征地所在的村集體范圍內對征地批文的內容進行公告；
6、發布征地補償安置方案公告縣市級國土部門根據省政府或國務院所批準的征地方案；
7、上報審批補償安置方案縣市級國土部門應當將草擬的補償安置方案和聽證會上各方發表的意見；
8、土地補償登記被征地人應當在征用土地公告規定的期限內，持土地權屬證明到公告規定的地點辦理征地補償登記手續；
9、落實補償安置后交付土地政府機關按照規定落實征地補償安置后，被征收人則應當將土地按期交付。
農村宅基地拆遷需要材料如下：
1、拆遷許可證；
2、當事人身份證；
3、戶口本；
4、原房產證和土地證。
綜上所述，農村宅基地新政策有完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制；建立農村集體經營性建設用地入市制度，賦予農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股權能，明確入市范圍途徑；改革完善農村宅基地制度，探索進城落戶農民自愿有償退出或轉讓宅基地，改革宅基地審批制度。農村宅基地拆遷需要拆遷許可證、拆遷許可證、戶口本、原房產證和土地證。
【法律依據】《中華人民共和國土地管理法》第四十七條
國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。 縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
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