為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，法院判罰案例

2016年至2021年期間

張某向何某出借100萬(wàn)元

因何某沒(méi)有償還借款

張某訴至法院

2023年4月

陽(yáng)春市法院判決何某向張某償還

借款本金100萬(wàn)元和利息

何某沒(méi)有履行生效判決確定的義務(wù)

張某向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行

因何某名下無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行

執(zhí)行程序終結(jié)

后張某發(fā)現(xiàn)

2021年11月何某以200萬(wàn)元的價(jià)格將名下一處房產(chǎn)

轉(zhuǎn)讓給親家的兒子謝某并辦理了過(guò)戶登記

張某認(rèn)為何某以明顯低價(jià)轉(zhuǎn)讓房屋損害了債權(quán)人利益

故訴至法院

請(qǐng)求撤銷買賣行為并恢復(fù)房屋登記

經(jīng)陽(yáng)春市法院委托有關(guān)部門評(píng)估

案涉房屋實(shí)際價(jià)值為261萬(wàn)多元

何某的轉(zhuǎn)賣價(jià)格不低于

案涉房屋市場(chǎng)價(jià)值的70%

不屬于明顯不合理低價(jià)

但陽(yáng)春市法院另查明

在謝某支付房款當(dāng)天

何某曾匯款200萬(wàn)元給案外人

案外人隨即將200萬(wàn)元轉(zhuǎn)給謝某

謝某收到匯款后

才向何某支付購(gòu)房款200萬(wàn)元

陽(yáng)春市法院經(jīng)審理認(rèn)為

何某作為出賣人

在收取購(gòu)房款當(dāng)天事先向案外人轉(zhuǎn)賬匯款

謝某作為買受人

在支付房款當(dāng)天收到案外人的匯入款項(xiàng)

對(duì)于該款項(xiàng)流轉(zhuǎn)的特殊性

何某及謝某均無(wú)法作出合理解釋

結(jié)合何某轉(zhuǎn)讓房屋前對(duì)外負(fù)有債務(wù)、

何某與謝某存在親戚關(guān)系、

謝某賬戶在接收匯款前

余額僅為5千多元等實(shí)際情況

可以推斷謝某支付購(gòu)房款的資金

實(shí)際來(lái)源于何某

謝某實(shí)際并未支付對(duì)價(jià)

何某轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)的行為屬于無(wú)償轉(zhuǎn)讓行為

而張某對(duì)何某的債權(quán)

經(jīng)法院強(qiáng)制執(zhí)行仍無(wú)法實(shí)現(xiàn)

何某無(wú)償轉(zhuǎn)讓案涉房產(chǎn)的行為

必然減弱了其個(gè)人的償債能力

影響張某債權(quán)的實(shí)現(xiàn)

因此，陽(yáng)春市法院判決撤銷案涉買賣行為

將案涉房產(chǎn)恢復(fù)登記至何某名下

謝某不服，提起上訴

陽(yáng)江中院二審判決駁回上訴，維持原判

法官說(shuō)法《中華人民共和國(guó)民法典》第五百三十八條規(guī)定：債務(wù)人以放棄其債權(quán)、放棄債權(quán)擔(dān)保、無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)等方式無(wú)償處分財(cái)產(chǎn)權(quán)益，或者惡意延長(zhǎng)其到期債權(quán)的履行期限，影響債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人在負(fù)債后，應(yīng)當(dāng)積極履行應(yīng)盡義務(wù)，切忌存在僥幸心理，通過(guò)各種手段轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，逃避債務(wù)。債權(quán)人發(fā)現(xiàn)債務(wù)人有轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的行為，影響自己債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，可以依法對(duì)債務(wù)人的不當(dāng)財(cái)產(chǎn)處分行為提起訴訟，請(qǐng)求予以撤銷。

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