樓上鄰居房屋漏水的責(zé)任承擔(dān)

?鄰居房屋漏水的責(zé)任承擔(dān)主要取決于漏水原因和具體情況。?

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?樓上住戶的責(zé)任?：如果漏水是由于樓上住戶的裝修、改造管道、不當(dāng)用水等行為破壞了地面的防水設(shè)施，或者地板、水管等防水材料使用年限過(guò)長(zhǎng)導(dǎo)致自然老化，在正常情況下的用水造成的房屋漏水，那么樓上住戶應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?。

?開發(fā)商的責(zé)任?：如果房屋漏水是由于房屋質(zhì)量問(wèn)題，如在防水保修期內(nèi)或房屋本身設(shè)計(jì)不合理造成的漏水，責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。商品房通常有5年的保質(zhì)期，房屋的質(zhì)保期從房子竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算?。

?物業(yè)公司的責(zé)任?：如果漏水是由于房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備損壞而需要大修或公共改造工程才能修復(fù)的，可向物業(yè)申請(qǐng)房屋維修基金予以修復(fù)。如果物業(yè)管理委托合同中有約定物業(yè)公司對(duì)房屋有某些修繕義務(wù)，物業(yè)公司也應(yīng)進(jìn)行維修?。

?法律判決案例?：在實(shí)際案例中，如果漏水是由于樓上住戶對(duì)其所有的水管疏于管理所致，樓上住戶應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如果漏水部位在相鄰業(yè)主的不動(dòng)產(chǎn)專有部分處，應(yīng)由相鄰業(yè)主承擔(dān)責(zé)任?。

?質(zhì)保期內(nèi)的問(wèn)題?：如果房子還在質(zhì)保期內(nèi)，且確信不是人為破壞的，開發(fā)商應(yīng)擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任進(jìn)行修補(bǔ)處理。如果開發(fā)商未按要求進(jìn)行修補(bǔ)或維修不到位，業(yè)主可以自行找人進(jìn)行維修，費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)?。

綜上所述，鄰居房屋漏水的責(zé)任承擔(dān)需要根據(jù)漏水原因、是否在質(zhì)保期內(nèi)、以及是否存在物業(yè)修繕義務(wù)等多種因素綜合考慮。在處理相鄰漏水糾紛時(shí)，首先要確定漏水責(zé)任主體，然后根據(jù)具體情況采取相應(yīng)的解決措施?

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