在房屋交易的過程中，買房定金是保證購房合同履行的擔保方式之一。有的開發商通常會要求買受人交一定比例的定金，這也是一種約定購房違約責任的形式。不過出于一些原因，比如補充協議難達一致，購房者可要求退還定金，但是會存在賣方不肯退定金的情況，那么買房定金不給退怎么辦？
1、協商處理
無論是購買新房還是二手房，都可以先從協商處理開始。雙方坐下來談判，看需要什么樣的條件能達成退還定金，這過程中可以找中介介入，先和和氣氣地談判下。
2、申請調解
協商不成，那就申請調解。可以申請當地的街道或者社區的相關部門出面調解此事，過程中，盡量不要有過激的行為。
3、法院起訴
如果上述方式都不行的話，那就只有走起訴這一條道路了。找好定金需要退還的原因，找相對專業的律師，與開發商對簿公堂。
什么情況下買房定金可以退
1、補充協議難達一致，可要求退還定金。在交付定金簽訂認購合同時，可能會需要簽訂補充協議。如果購房者對協議內容存疑，對預售(銷售)契約及補充協議內容難以達成一致，并因此未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。
2、如果因賣方未取得預售(銷售)許可證，或者買方不具備購房資格，而導致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應按無效合同處理，賣方應將定金返還。但有過錯的一方應當賠償另一方的利息損失或者其它損失。
3、如果買方在正式簽約時將認購書中確認的條件，如價格、戶型、面積等進行修改而導致簽約未成，視為賣方違約，應雙倍返還定金。
4、若賣方在認購書中表明，有權在正式合同中對認購書中所列的價格、面積等有修正之權利或聲明以正式為準的，應視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立，賣方應將定金及利息返還買方。
上海煊律網
一站式法律咨詢律師服務平臺
提供：律師會見，取保候審，刑事辯護和刑事立案等刑事訴訟服務
提供：離婚糾紛，合同糾紛，勞動糾紛，債權債務，交通事故，公司經營，損害賠償等民事訴訟服務。
提供：行政復議，行政訴訟服務。
提供：各類法律文書，合同代寫服務。
我們還為需要幫助的人群提供法律援助服務。
全國法律咨詢熱線：400-9918829 ，18916469285 張律師
