老人將房產過戶給子女的新規2024
父母的房子要留給子女，有三種方式，分別是繼承、贈與和買賣，不管是繼承、贈與還是買賣，都必須要付出一項花費：評估費，費用等于評估價×0.5%。三種方式的費用規定分別為：
1、按照房屋買賣辦理過戶：過戶費包括契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅、房屋交易手續費、房屋產權登記費和房屋評估費。
2、按照房屋繼承辦理過戶：過戶費包括契稅、印花稅、房屋產權登記費，另外可能涉及到的繼承權公證費。子女屬于法定繼承人，其繼承過戶可免征契稅。
3、按照房屋贈與辦理過戶：過戶費包括契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅、房屋產權登記費。父母子女屬于具有撫養、贍養關系的人，其贈與過戶的增值稅和個人所得稅均可免征。
房產過戶給子女最佳方法新規2024
房產過戶給子女最省錢的方法?
父母的房子過戶給子女最劃算的方式如下：
1、以出讓的方式將房屋過戶給子女，房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費;
2、以贈與的方式將房屋過戶給子女，辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費;
3、以繼承的方式將房屋過戶給子女，繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出沒有，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百五十七條
贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十八條
贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。
第一千一百三十三條
自然人可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，并可以指定遺囑執行人。
自然人可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人中的一人或者數人繼承。
自然人可以立遺囑將個人財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。
自然人可以依法設立遺囑信托。
父母房產過戶給子女的流程
一、贈與房產流程：
(1)直系親屬之間的贈與：
第一步：受贈人提交購房資質審核
第二步：雙方簽訂贈與協議
第三步：雙方到公證處做親屬公證(在一個戶口本上不需要公正)
第四步：雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產權轉移登記
(2)非直系親屬之間的贈與
第一步：受贈人提交購房資質審核
第二步：雙方簽訂贈與協議
第三步：雙方拿著贈與協議到公證處做贈與公證
第四步：拿著公證書到建委繳稅、辦理轉移產權登記
二、繼承房產流程：
(一)、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
(二)、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。
(三)、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原三、買賣房產流程：印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。
(四)、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
房產過戶給子女需要什么手續?
1、房屋評估：評估公司對房屋進行市值評估;
2、繼承公證：房產繼承人到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領繼承公證書(攜帶證明資料：死亡證明書、合法繼承人名單證明、遺囑)。
3、房屋測繪：在辦理產權登記之前，房產繼承人須到房地產測繪部門申理房屋面積測繪/轉繪手續，并領取測繪成果或者附圖。
4、繼承登記：房產繼承人應該攜帶房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》領取并回執。帶資料審核通過后，取得房產證明。
5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。
房產繼承過戶所需資料證明：被繼承人死亡證明原件;被繼承人房產證原件;被繼承人單位開具的履歷表可以證明與繼承人的關系;繼承人身份證。
(1)直系親屬之間的贈與：
第一步：受贈人提交購房資質審核
第二步：雙方簽訂贈與協議
第三步：雙方到公證處做親屬公證(在一個戶口本上不需要公正)
第四步：雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產權轉移登記
直系親屬之間的贈與稅費僅需3%的契稅。
(2)非直系親屬之間的贈與
第一步：受贈人提交購房資質審核
第二步：雙方簽訂贈與協議
第三步：雙方拿著贈與協議到公證處做贈與公證
第四步：拿著公證書到建委繳稅、辦理轉移產權登記
非直系親屬之間贈與房產的公證費用：
成本價購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照評估價的百分之二收取(無評估值的，以該地區平均價格計算)。
辦理贈與的工本費80元，不分是否直系親屬。
