購房中介費(fèi)的法律規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》）的相關(guān)規(guī)定，中介費(fèi)的收取有以下幾個關(guān)鍵點需要遵守：

中介人促成合同成立的情況下，委托人應(yīng)按照約定支付報酬。如果對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，應(yīng)根據(jù)《民法典》第五百一十條的規(guī)定來確定報酬的具體數(shù)額。如果中介人提供了訂立合同的媒介服務(wù)并成功促成了合同成立，則應(yīng)由該合同的當(dāng)事人共同負(fù)擔(dān)中介人的報酬。若中介人未能促成合同成立，則不得請求支付報酬，但可以按照約定請求委托人支付從事中介活動中產(chǎn)生的必要費(fèi)用。

如果中介機(jī)構(gòu)或中介人員在提供中介服務(wù)過程中采用不正當(dāng)手段（如虛構(gòu)事實、強(qiáng)迫或限制等）收取中介費(fèi)，這是不被允許的。中介機(jī)構(gòu)或中介人員應(yīng)按約定的方式和金額收取費(fèi)用，并提供相應(yīng)的服務(wù)。中介費(fèi)的金額應(yīng)該是合理的，不應(yīng)過高或過低，以保證交易的公平性。

對于中介費(fèi)的收取，應(yīng)在合同中有明確的約定和支付方式。雙方應(yīng)明確中介費(fèi)的支付金額和時間，并在簽訂合同時將這些信息納入合同條款中。收取中介費(fèi)后，中介機(jī)構(gòu)或中介人員應(yīng)及時開具發(fā)票或收據(jù)，便于雙方的結(jié)算及維權(quán)。

若中介機(jī)構(gòu)或中介人員違反了相關(guān)規(guī)定，比如收取過高的中介費(fèi)、未提供服務(wù)等，他們可能會面臨行政處罰或依法追究刑事責(zé)任。房屋買賣、租賃雙方也有權(quán)向相關(guān)部門投訴舉報，要求中介機(jī)構(gòu)或中介人員返還不合法的款項。

購房中介費(fèi)一般收多少

根據(jù)提供的信息，中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)因服務(wù)類型（如房屋買賣、房屋租賃、裝修）和地區(qū)而異。以下是一些常見的情況：

房屋買賣：中介費(fèi)用通常按照房屋成交價的1%到3%收取。具體來說，如果是100萬元的房屋成交，按照2%收取，則為2萬元。不過，這個比例在不同地區(qū)可能有所不同，例如在北京地區(qū)可能是2%到3%，而在南京地區(qū)可能是1%到2%。

房屋租賃：中介費(fèi)用通常是按照租金的一定比例收取，范圍通常在1個月租金到2個月租金之間。例如，如果租金為5000元/月，中介費(fèi)用可能是5000元或1個月租金。

裝修：中介費(fèi)用則是按照裝修總價的5%到10%收取。例如，如果裝修總價為10萬元，按照8%收取，則為8000元。同樣地，這個比例在不同地區(qū)可能有差異，如在北京可能是10%到15%，而在南京可能是5%到10%。

主流中介平臺：以主流的二手房中介平臺為例，如鏈家、中原、房友等，中介費(fèi)的市場行情大約在1.5%到3%之間。但是，也有個別情況下，中介費(fèi)可能會低于這個范圍，比如每單只收5000元或8000元。2

法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》規(guī)定了中介合同的相關(guān)條款，包括中介費(fèi)的支付條件和標(biāo)準(zhǔn)。如果中介人促成了合同的成立，委托人應(yīng)按約定支付相應(yīng)的報酬。

法律分析：中介主要存在于房產(chǎn)交易、居間服務(wù)領(lǐng)域，是指買受人或出賣人已經(jīng)與中介公司簽署了相關(guān)協(xié)議，中介公司按照協(xié)議履行提供獨(dú)家資源信息并促使買賣雙方見面洽談等促進(jìn)交易的義務(wù)，但是買賣雙方或一方為了規(guī)避向中介支付中介費(fèi)等義務(wù)，跳過中介而私自簽訂買賣合同的行為。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第九百六十三條 中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。

第九百五十六條 行紀(jì)人賣出或者買入具有市場定價的商品，除委托人有相反的意思表示外，行紀(jì)人自己可以作為買受人或者出賣人。行紀(jì)人有前款規(guī)定情形的，仍然可以請求委托人支付報酬。

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