什么是“房屋養老金”制度？
什么是“房屋養老金”制度？
房屋養老金制度是政府為了應對房屋老化安全隱患，而采取的儲備房屋安全資金的一項制度性安排。
隨著房屋及其附屬設施設備日益老化，維修資金需求逐年增加，一些住宅小區的維修資金正快速減少甚至枯竭。現有的住宅專項維修資金遠遠滿足不了房屋“應修盡修”的需求。建議通過建立房屋養老金制度，可以為房屋安全管理體系的建立和運轉提供資金保障，更好地履行政府房屋公共安全職責。
為什么要建立“房屋養老金”制度？
我國存量住房時間跨度長、數量大，不少住房是2000年以前建造，隨著房齡的增長，老舊住房的占比還在持續攀升。部分存量住房平均房齡已達30-40年，房屋結構失穩、設施設備及管線銹蝕老化、屋面滲漏、墻體透寒等房屋老化問題層出不窮。但是一些老舊小區的專項維修資金正快速減少甚至枯竭。針對現有住宅專項維修資金不能滿足房屋“應修盡修”需求的現象，建議建立房屋養老金制度。
房屋養老金錢從哪里來？
對于“房屋養老金”錢從哪里來的問題，房屋養老金可實行分類管理，由公共賬戶和個人賬戶兩部分組成。
公共賬戶資金來源主要是土地出讓金、維修資金增值收益結余、老舊小區改造資金、三供一業移交應歸集的資金、城市物業管理獎補資金等等，遵循“政府主導、專業運作，統籌使用、專款專用”的原則，堅持“收支兩條線”的管理理念，主要用于房屋日常強制體檢、購買房屋安全綜合保險等公共服務。
個人賬戶是指住宅專項維修資金賬戶，按照專項維修資金管理有關法律、法規的規定進行管理，主要用于保修期滿后住宅共用部位和共用設施設備維修和更新改造。??
城市試點已在路上
今年以來，建立房屋養老金制度被多次提及，除了兩會上部分人大代表、政協委員建議建立房屋養老金制度，破解老房維修難題外，今年4月全國自建房安全專項整治工作電視電話會議召開，會議指出，要積極構建房屋安全管理長效機制，加快推進房屋安全管理地方立法，積極推進房屋養老金、房屋定期體檢、房屋質量保險“三項制度”試點和自建房安全跨部門綜合監管試點。
同時，部分城市已探索開展房屋養老金制度試點相關工作。
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