什么是“房屋養(yǎng)老金”制度?
什么是“房屋養(yǎng)老金”制度?
房屋養(yǎng)老金制度是政府為了應(yīng)對(duì)房屋老化安全隱患,而采取的儲(chǔ)備房屋安全資金的一項(xiàng)制度性安排。
隨著房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備日益老化,維修資金需求逐年增加,一些住宅小區(qū)的維修資金正快速減少甚至枯竭。現(xiàn)有的住宅專項(xiàng)維修資金遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了房屋“應(yīng)修盡修”的需求。建議通過建立房屋養(yǎng)老金制度,可以為房屋安全管理體系的建立和運(yùn)轉(zhuǎn)提供資金保障,更好地履行政府房屋公共安全職責(zé)。
為什么要建立“房屋養(yǎng)老金”制度?
我國(guó)存量住房時(shí)間跨度長(zhǎng)、數(shù)量大,不少住房是2000年以前建造,隨著房齡的增長(zhǎng),老舊住房的占比還在持續(xù)攀升。部分存量住房平均房齡已達(dá)30-40年,房屋結(jié)構(gòu)失穩(wěn)、設(shè)施設(shè)備及管線銹蝕老化、屋面滲漏、墻體透寒等房屋老化問題層出不窮。但是一些老舊小區(qū)的專項(xiàng)維修資金正快速減少甚至枯竭。針對(duì)現(xiàn)有住宅專項(xiàng)維修資金不能滿足房屋“應(yīng)修盡修”需求的現(xiàn)象,建議建立房屋養(yǎng)老金制度。
房屋養(yǎng)老金錢從哪里來?
對(duì)于“房屋養(yǎng)老金”錢從哪里來的問題,房屋養(yǎng)老金可實(shí)行分類管理,由公共賬戶和個(gè)人賬戶兩部分組成。
公共賬戶資金來源主要是土地出讓金、維修資金增值收益結(jié)余、老舊小區(qū)改造資金、三供一業(yè)移交應(yīng)歸集的資金、城市物業(yè)管理獎(jiǎng)補(bǔ)資金等等,遵循“政府主導(dǎo)、專業(yè)運(yùn)作,統(tǒng)籌使用、專款專用”的原則,堅(jiān)持“收支兩條線”的管理理念,主要用于房屋日常強(qiáng)制體檢、購(gòu)買房屋安全綜合保險(xiǎn)等公共服務(wù)。
個(gè)人賬戶是指住宅專項(xiàng)維修資金賬戶,按照專項(xiàng)維修資金管理有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行管理,主要用于保修期滿后住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修和更新改造。??
城市試點(diǎn)已在路上
今年以來,建立房屋養(yǎng)老金制度被多次提及,除了兩會(huì)上部分人大代表、政協(xié)委員建議建立房屋養(yǎng)老金制度,破解老房維修難題外,今年4月全國(guó)自建房安全專項(xiàng)整治工作電視電話會(huì)議召開,會(huì)議指出,要積極構(gòu)建房屋安全管理長(zhǎng)效機(jī)制,加快推進(jìn)房屋安全管理地方立法,積極推進(jìn)房屋養(yǎng)老金、房屋定期體檢、房屋質(zhì)量保險(xiǎn)“三項(xiàng)制度”試點(diǎn)和自建房安全跨部門綜合監(jiān)管試點(diǎn)。
同時(shí),部分城市已探索開展房屋養(yǎng)老金制度試點(diǎn)相關(guān)工作。
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