上海房屋動遷能拿多少錢？
在上海房子動遷到底能拿多少錢？
首先我想說現在動遷肯定沒有以前劃算，但是給予的賠償還是很可觀的。
以前是你有幾戶人給你給你多少蛋糕，現在是就一個蛋糕，你們自己分，有糾紛也別找動遷組。這個蛋糕就是所謂的“3塊磚頭”。
那到底怎么算呢？我就整理了一下，舉個例子讓想要了解的朋友可以很直觀的知道。
首先完整的補償=動遷補償+其他補償，我先說一下動遷補償怎么算？
我家是居住面積30m2出頭一點，就按30m2算。
動遷補償主要看的就是房屋的建筑面積和房屋屬性，
我家屬于舊里【舊式里弄】，那么第一步就是計算建筑面積，按房屋屬性系數換算，建筑面積=居住面積×房屋屬性【舊里】=30m2×1.54=46.2m2那么總的建筑面積為46.2m2。
看評估價格
評估價格=被征收居住房屋的房地產市場評估單價×被征收居住房屋建筑面積（如被征收居住房屋的房地產市場評估單價低于評估均價的，按評估均價計算。）其實大多數被征收的房屋都是低于評估單價的。
評估均價標準第由評估公司將地塊內所有被征收居住房屋的評估總價除以被征收居住房屋的總建筑面積后得出，所以完全不看地段的，你可以理解為被征收地塊內，花園洋房、公寓、新式公房多的，評估均價就會高。
動遷地塊評估均價是6.2w，我家的評估均價是低于地塊評估均價的，那么我家的評估價就用地塊的評估均價6.2w換算。
評估價=被征收居住房屋的房地產市場評估單價×被征收居住房屋建筑面積=6.2w×46.2m2=286.44w
計算價格補貼和套型面積補貼
價格補貼=評估均價×補貼系數×被征收居住房屋建筑面積
由于補貼系數各區是不同，我家所處地塊補貼系數為30%，價格補貼=6.2w×0.3×46.2m2=85.932w
套型面積補貼：每個板塊很會根據房屋屬性每個產證補貼面積為12m2-15m2的建筑面積，我家是12m2。那么套型面積補貼=評估均價×補貼面積=6.2w×12m2=74.4w
計算價值補償款
我家屬于公租房，所以對公有房屋承租人的價值補償款為：評估價格× 80%+價格補貼+套型面積補貼=286.44w×80%+85.932w+74.4w=389.484w
ps：如果是私房的話價值補償款為：評估價格×100%+價格補貼+套型面積補貼
煊律網·為您提供定制法律解決方案
煊律網·一個免費在線咨詢法律問題的平臺
煊律網·律師擁有刑事訴訟26年的豐富經驗
煊律網·全國客服熱線：400-9918829
煊律網·刑事訴訟經驗豐富，民事訴訟，離婚糾紛，勞動糾紛，交通事故糾紛，民間借貸糾紛，合同糾紛等。
