上海房屋動(dòng)遷能拿多少錢？

在上海房子動(dòng)遷到底能拿多少錢？

首先我想說現(xiàn)在動(dòng)遷肯定沒有以前劃算，但是給予的賠償還是很可觀的。

以前是你有幾戶人給你給你多少蛋糕，現(xiàn)在是就一個(gè)蛋糕，你們自己分，有糾紛也別找動(dòng)遷組。這個(gè)蛋糕就是所謂的“3塊磚頭”。

那到底怎么算呢？我就整理了一下，舉個(gè)例子讓想要了解的朋友可以很直觀的知道。

首先完整的補(bǔ)償=動(dòng)遷補(bǔ)償+其他補(bǔ)償，我先說一下動(dòng)遷補(bǔ)償怎么算？

我家是居住面積30m2出頭一點(diǎn)，就按30m2算。

動(dòng)遷補(bǔ)償主要看的就是房屋的建筑面積和房屋屬性，

我家屬于舊里【舊式里弄】，那么第一步就是計(jì)算建筑面積，按房屋屬性系數(shù)換算，建筑面積=居住面積×房屋屬性【舊里】=30m2×1.54=46.2m2那么總的建筑面積為46.2m2。

看評(píng)估價(jià)格

評(píng)估價(jià)格=被征收居住房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被征收居住房屋建筑面積（如被征收居住房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于評(píng)估均價(jià)的，按評(píng)估均價(jià)計(jì)算。）其實(shí)大多數(shù)被征收的房屋都是低于評(píng)估單價(jià)的。

評(píng)估均價(jià)標(biāo)準(zhǔn)第由評(píng)估公司將地塊內(nèi)所有被征收居住房屋的評(píng)估總價(jià)除以被征收居住房屋的總建筑面積后得出，所以完全不看地段的，你可以理解為被征收地塊內(nèi)，花園洋房、公寓、新式公房多的，評(píng)估均價(jià)就會(huì)高。

動(dòng)遷地塊評(píng)估均價(jià)是6.2w，我家的評(píng)估均價(jià)是低于地塊評(píng)估均價(jià)的，那么我家的評(píng)估價(jià)就用地塊的評(píng)估均價(jià)6.2w換算。

評(píng)估價(jià)=被征收居住房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被征收居住房屋建筑面積=6.2w×46.2m2=286.44w

計(jì)算價(jià)格補(bǔ)貼和套型面積補(bǔ)貼

價(jià)格補(bǔ)貼=評(píng)估均價(jià)×補(bǔ)貼系數(shù)×被征收居住房屋建筑面積

由于補(bǔ)貼系數(shù)各區(qū)是不同，我家所處地塊補(bǔ)貼系數(shù)為30%，價(jià)格補(bǔ)貼=6.2w×0.3×46.2m2=85.932w

套型面積補(bǔ)貼：每個(gè)板塊很會(huì)根據(jù)房屋屬性每個(gè)產(chǎn)證補(bǔ)貼面積為12m2-15m2的建筑面積，我家是12m2。那么套型面積補(bǔ)貼=評(píng)估均價(jià)×補(bǔ)貼面積=6.2w×12m2=74.4w

計(jì)算價(jià)值補(bǔ)償款

我家屬于公租房，所以對(duì)公有房屋承租人的價(jià)值補(bǔ)償款為：評(píng)估價(jià)格× 80%+價(jià)格補(bǔ)貼+套型面積補(bǔ)貼=286.44w×80%+85.932w+74.4w=389.484w

ps：如果是私房的話價(jià)值補(bǔ)償款為：評(píng)估價(jià)格×100%+價(jià)格補(bǔ)貼+套型面積補(bǔ)貼

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