農(nóng)村宅基地新政策2024
2024農(nóng)村宅基地新政策如下：
1、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴(yán)格界定公共利益用地范圍，完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制；
2、建立農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能，明確入市范圍途徑；
3、改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進(jìn)城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。
4、對(duì)宅基地使用和繼承有了規(guī)定。
農(nóng)村宅基地屬于村集體所有，村民只對(duì)其擁有使用權(quán)，以往按照地隨房走的原則，大多都繼承了宅基地，但農(nóng)村宅基地改革后，宅基地的使用也要按照規(guī)定，并不是所有人都可以繼承宅基地。比如說(shuō)長(zhǎng)期閑置的宅基地將有集體收回，不可以再繼承。如果你家的宅基地房子倒塌后，長(zhǎng)期擱置，宅基地將會(huì)有當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)回收。戶口已經(jīng)遷出農(nóng)村的居民，不能繼承宅基地的使用權(quán)，要符合宅基地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定。
5、宅基地不能買(mǎi)賣(mài)進(jìn)行交易。
宅基地是集體所有，農(nóng)民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，因此不能對(duì)宅基地進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，只能在村集體內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)。部分地區(qū)還有宅基地買(mǎi)賣(mài)的想象，新政出臺(tái)后，農(nóng)村宅基地再出現(xiàn)這種非法的土地買(mǎi)賣(mài)，村委會(huì)發(fā)展后不僅要沒(méi)收，還要追究法律責(zé)任。
6、農(nóng)村宅基地有償退出進(jìn)城落戶
宅基地改革后，對(duì)于已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)落戶，而還在農(nóng)村擁有宅基地，卻并沒(méi)有使用，導(dǎo)致農(nóng)村空心村和荒廢閑置的宅基地的情況，國(guó)家鼓勵(lì)農(nóng)民有償退出宅基地。農(nóng)民要進(jìn)城落戶的時(shí)候可以選擇自愿有償退出宅基地，會(huì)獲取一些補(bǔ)貼減少農(nóng)民進(jìn)城落戶的經(jīng)濟(jì)壓力。
7、一戶一宅的原則。
現(xiàn)在不少農(nóng)村還存在的一戶多宅的想象，土地改革之后，新政要求農(nóng)村居民嚴(yán)格執(zhí)行一戶一宅的原則，對(duì)于農(nóng)村宅基地的申請(qǐng)進(jìn)行嚴(yán)格把控，只有符合條件、確實(shí)需要建房的用戶才可以進(jìn)行申請(qǐng)審批。
8、對(duì)農(nóng)村建房進(jìn)行嚴(yán)格把控。
現(xiàn)在農(nóng)村宅基地建房的也有相關(guān)的規(guī)定和要求，部分不符合要求的宅基地和違規(guī)宅基地將會(huì)被叫停，有需要建房的農(nóng)民朋友，要按照房建部的先關(guān)規(guī)定，提交申請(qǐng)，審批后才能建房。
農(nóng)村宅基地改革之后，對(duì)于農(nóng)村土地的管理將會(huì)更加規(guī)范，有據(jù)可依。想要申請(qǐng)宅基地建房的朋友，一定要注意了，要按照相關(guān)規(guī)定，在規(guī)定的宅基地面積、層高等范圍內(nèi)進(jìn)行申請(qǐng)。
農(nóng)村宅基地拆遷流程如下：
1、發(fā)布擬征地公告由市縣級(jí)國(guó)土部門(mén)在擬被征地村集體范圍內(nèi)發(fā)布擬征地公告；
2、征詢擬被征地人意見(jiàn)由市縣級(jí)國(guó)土部門(mén)會(huì)同擬被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就擬征地公告的內(nèi)容征詢擬被征地村民的意見(jiàn)；
3、對(duì)土地及地上附著物調(diào)查登記由市縣級(jí)國(guó)土部門(mén)同擬被征地的所有權(quán)人、使用權(quán)人對(duì)擬被征土地的信息進(jìn)行調(diào)查，并由國(guó)土部門(mén)進(jìn)行調(diào)查登記；
4、擬訂一書(shū)四方案并上報(bào)審批由市縣級(jí)國(guó)土部門(mén)按照審批機(jī)關(guān)對(duì)報(bào)批材料的要求擬訂一書(shū)四方案，并將材料一并向有審批權(quán)的機(jī)關(guān)進(jìn)行報(bào)批；
5、發(fā)布征地公告征用土地的市縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到省政府或國(guó)務(wù)院征地批準(zhǔn)文書(shū)之日起十個(gè)工作日內(nèi)，在被征地所在的村集體范圍內(nèi)對(duì)征地批文的內(nèi)容進(jìn)行公告；
6、發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案公告縣市級(jí)國(guó)土部門(mén)根據(jù)省政府或國(guó)務(wù)院所批準(zhǔn)的征地方案；
7、上報(bào)審批補(bǔ)償安置方案縣市級(jí)國(guó)土部門(mén)應(yīng)當(dāng)將草擬的補(bǔ)償安置方案和聽(tīng)證會(huì)上各方發(fā)表的意見(jiàn)；
8、土地補(bǔ)償?shù)怯洷徽鞯厝藨?yīng)當(dāng)在征用土地公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證明到公告規(guī)定的地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)；
9、落實(shí)補(bǔ)償安置后交付土地政府機(jī)關(guān)按照規(guī)定落實(shí)征地補(bǔ)償安置后，被征收人則應(yīng)當(dāng)將土地按期交付。
農(nóng)村宅基地拆遷需要材料如下：
1、拆遷許可證；
2、當(dāng)事人身份證；
3、戶口本；
4、原房產(chǎn)證和土地證。
綜上所述，農(nóng)村宅基地新政策有完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴(yán)格界定公共利益用地范圍，完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制；建立農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能，明確入市范圍途徑；改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進(jìn)城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。農(nóng)村宅基地拆遷需要拆遷許可證、拆遷許可證、戶口本、原房產(chǎn)證和土地證。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》
第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。
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