如果買賣雙方最終未能簽訂正式的合同，通常情況下，買家支付的訂金是可以退還的。這是因為訂金并不具有與定金同等的法律效力。即使買家違約，賣家通常也應退還訂金。
合同簽訂前的變動：如果在約定的期限內，買家未能與賣家簽署正式合同，或者買家單方面決定不購買，那么賣家通常有權不退還訂金。
賣方原因未能簽訂合同：如果是因為賣方的原因，如賣方未能履行其在訂金協議中的義務，導致無法簽訂正式合同，那么即使買家違約，賣家也應當退還訂金。
在實際操作中，如果因為未簽訂合同而涉及到訂金的退還問題，建議首先與賣家進行協商。如果協商不成，可以向法院提起訴訟，請求依法判決。法院在審理時會綜合考慮雙方的違約情況、合同的履行情況等因素，作出公正的判決。
因此，訂金是否能退，主要取決于具體情況和合同條款的約定。在交易過程中，雙方應當依法依規行事，合理規避風險。法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。
簽了合同的房子能退嗎
可以由雙方當事人協商解除房屋買賣合同，進行退房。但是提出退房的一方應當按照合同當中關于合同違約的相關約定，承擔相應的違約責任。
《民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。法律依據：《合同《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。
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